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Écurie de sport et domaine équestre – Nangis, Seine-et-Marne
Caractéristiques techniques
Présentation
À une heure de Paris, aux portes de la Brie et de la forêt de Fontainebleau, ce domaine équestre de 5,25 hectares déploie l'ensemble des infrastructures nécessaires à l'exploitation professionnelle d'une écurie de sport de haut niveau. Pensé pour la valorisation de chevaux de compétition et l'accueil de propriétaires exigeants, l'ensemble conjugue performances techniques, volumes généreux et cadre préservé.
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Le cœur du dispositif repose sur 29 boxes d'environ 15 mètres carrés, tous équipés d'abreuvoirs automatiques, répartis autour d'une zone de pansage dotée d'une douche avec eau chaude. Deux selleries, une barre d'insémination et un laboratoire complètent l'outil de travail quotidien, offrant une autonomie totale dans la gestion sanitaire et reproductive du cheptel. La conception privilégie la fonctionnalité et le bien-être animal, dans un souci permanent d'efficacité opérationnelle.
Les installations de travail comprennent un manège de 42 x 20 m, une carrière de 80 x 45 m et un rond de longe de 18 m, tous trois en sable de Fontainebleau fibré. La carrière bénéficie d'un arrosage automatique. L'emplacement et les branchements pour un marcheur de 18 m sont prévus. Un espace de stockage couvert accueille foin et paille, garantissant l'approvisionnement en toute saison.
Le domaine se prolonge par 3 hectares d'herbages répartis en sept paddocks enherbés et trois paddocks en sable, permettant une rotation optimale et un repos au pré adapté à chaque profil. Une mare et un forage assurent l'autonomie en eau. Le parking dimensionné et l'environnement calme, sans voisinage proche, renforcent la sérénité du lieu.
L'ensemble immobilier se compose d'une maison familiale d'environ deux cent trente mètres carrés répartis sur deux étages — salon, salle à manger, cuisine indépendante, buanderie, bureau, deux chambres et une suite —, complétée d'une cave totale et de deux garages. Un studio de vingt-huit mètres carrés avec entrée indépendante et un appartement de deux pièces de 45 m² à rénover offrent des possibilités d'hébergement pour le personnel ou la clientèle. Un espace de réception reste à aménager. La toiture a été intégralement rénovée sur l'ensemble des bâtiments.
Implanté à 6 minutes de la gare SNCF, 20 minutes des accès autoroutiers, 45 minutes de Fontainebleau et 30 minutes de Provins, ce domaine constitue une prise de position foncière rare en Île-de-France pour tout professionnel ou propriétaire souhaitant développer une activité équestre de prestige dans un cadre fonctionnel et préservé.
Prix honoraires inclus : 1 590 000 euros, dont 40 000 euros d'honoraires à la charge du vendeur.
Spécifications
- Écurie de sport
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- Domaine équestre
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- Seine
- et-Marne
- 29 boxes
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- Manège et carrière
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- 5,25 hectares
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- Proche Paris
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