Domaine équestre d'exception sur 22,5 hectares – Normandie

Le cœur du domaine bat autour de deux barns d'exception. Le premier, attenant au manège, abrite dix boxes de 3,75 x 4,20 mètres en inox, sols et murs caoutchoutés, dont six bénéficient de fenêtres, dans un barn entièrement sonorisé. Un grand hall d'entrée avec porche accueille un spa aquatique et un tapis roulant, complété par deux salles de soins, un espace solarium, une douche intérieure, une graineterie et une sellerie meublée surmontée d'un grenier. La buanderie est entièrement équipée, un vaste espace de stockage pour le matériel dispose de placards, et l'ensemble intègre une salle de prélèvement étalons, un bloc gynécologique pour juments, un laboratoire aux normes mondiales, un bureau, un bloc sanitaire et un appartement aménagé. Le second barn, signé Rower and Rub en bois exotique, offre douze boxes de 3,5 x 3,5 mètres thermolaqués, un tapis roulant, deux salles de soins, un solarium, une douche intérieure, une sellerie avec grenier, une graineterie, une buanderie avec grenier de stockage à l'étage et une terrasse couverte.

Au-delà des écuries, l'habitation principale se déploie dans une longère normande de 400 m² environ, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée ouvre sur un hall avec penderie et WC, un petit salon doté d'un bar-cuisine et d'une cheminée suspendue design, une cuisine entièrement équipée avec îlot central dinatoire, un grand salon-salle à manger animé par une cheminée design et un home cinéma par rétroprojecteur, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bain, WC et accès indépendant. À l'étage, une seconde suite parentale dispose d'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, d'un WC et d'un grand dressing, tandis que deux chambres supplémentaires, dont l'une avec mezzanine, partagent un dressing, une salle de douche et un WC. Un grand bureau aménagé dans le mansart, entièrement bardé de bois d'anciennes fermes canadiennes, une buanderie-cellier avec cave à vin et congélateur, un grenier aménageable et une cave saine complètent les volumes généreux de cette demeure vendue entièrement meublée. Trois chalets en bois de soixante mètres carrés chacun, avec toiture en tuiles normandes, meublés et équipés, comprennent cuisine, salle à manger, salon, chambre, salle de bain, mezzanine et terrasse, assurant l'accueil ou le logement du personnel.

Les infrastructures équestres rivalisent d'excellence. Une carrière de 90 x 60 mètres en sable blanc fibré dispose d'un drainage, d'un arrosage automatique et d'un petit étang de plaisance bâché. Le manège de 54 x 30 mètres, signé Toubin & Clément, présente un sol en sable blanc fibré avec subirrigation, un dôme central transparent, un éclairage et une sonorisation, ainsi qu'un filet coupe-vent. Un marcheur couvert Rower and Rub en bois exotique à six places avec rail suspendu, arrosage automatique et éclairage, un rond de longe couvert en sable blanc fibré avec arrosage automatique, porche d'entrée et sonorisation, un rond d'Havrincourt de 34 x 17 mètres en sable blanc fibré avec arrosage automatique, et un rond de longe avec sol stabilisé pour examens cliniques vétérinaires forment un ensemble complet et cohérent. Un hangar à double usage de 18 x 36 mètres héberge trois grandes stabulations équipées d'abreuvoirs automatiques chauffants et de râteliers pour round-baller, tandis qu'une partie est dédiée au stockage du fourrage, le tout entièrement éclairé avec cinq réseaux.

Le domaine se compose de 22,5 hectares entièrement clos, répartis en quatorze parcelles dotées d'abreuvoirs automatiques, dont onze disposent d'un abri, complétés par onze paddocks de sport. Quinze hectares supplémentaires sont disponibles en location. Un parc paysagé entoure la longère, avec jardin engazonné, terrasse carrelée, piscine miroir à débordement de 9 x 3 mètres à volet électrique sous plage, douche extérieure eau chaude et froide, WC et local technique, jacuzzi professionnel pour six personnes avec sonorisation, grand atelier de travail et stockage, cave spacieuse, car-port et vaste parking. Deux boxes pour chevaux avec abreuvoirs automatiques, deux abris-boxes et un poulailler agrémentent les annexes de la partie privative. Les parkings professionnels accueillent dix voitures avec borne de recharge, trois poids lourds, avec eau potable, eau de pluie et tableau électrique mono et triphasé.

L'ensemble bénéficie d'un bassin de rétention d'eaux pluviales de six cents mètres cubes bâché servant à l'arrosage, d'un forage avec gestion automatique, d'une micro-station pour les eaux noires, d'un portail électrique avec code et télécommande, d'un chauffage au fioul (cuve de deux mille litres) et électrique, et d'une fosse septique micro-station aux normes. La propriété, son mobilier et tout le matériel d'exploitation sont présentés au prix de trois millions neuf cent cinquante mille euros honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Un ensemble patrimonial et stratégique pour une activité équestre de prestige en Normandie, terre d'élevage et de compétition par excellence.