Domaine équestre d'exception – 20 hectares, écurie haut de gamme, Crau

Le cœur de l'exploitation se compose de deux écuries en pierre de caractère, entièrement rénovées sous toiture neuve équipée de panneaux photovoltaïques. La première écurie, attenante au manège, abrite cinq boxes de trois mètres vingt sur quatre, portes coulissantes en bois Rinco, sol caoutchouc, abreuvoir automatique, râtelier d'angle Slowfeeder et fenêtre sur l'extérieur. Elle intègre une aire de pansage avec solarium, une douche eau froide, trois selleries totalisant trente-huit casiers équipés, une sellerie privée de douze mètres carrés avec arrivée d'eau, une buanderie, un local technique avec ballon et traitement UV, ainsi qu'un sanitaire complet. La seconde écurie, attenante au manège, offre vingt boxes de trois mètres sur quatre à réhabiliter, actuellement loués en espaces de stockage pour mille quarante euros mensuels, sol en pavés d'origine, accès direct au manège et à la petite écurie, avec possibilité d'aménager sellerie et aire de pansage supplémentaires.

Les infrastructures équestres sont de niveau professionnel : un manège couvert de cinquante mètres sur vingt-deux, sol Bord Sol fibré nivelé en janvier 2026, arrosage automatique, éclairage LED haute qualité, miroirs, lettres et petite tribune de coaching ; une carrière principale de quatre-vingt-dix mètres sur cinquante, sol Bord Sol fibré, arrosage périphérique haut de gamme sur programmateur, arrosage central en sus, terrasse spectateurs, statue Jump' Mecanik unique au centre, actuellement louée pour warm-up générant sept mille euros annuels, protégée par soixante mètres de cyprès plantés en 2018 ; une carrière de dressage de soixante mètres sur vingt, sol Bord Sol resablé en 2021, arrosage automatique, lettres sur plots béton fleuris, lisse bois périphérique ; un rond de longe de quatorze mètres de diamètre, sol en sable de rivière, lisse bois trois niveaux, arrosage. Trente paddocks accueillent trente-six chevaux, équipés d'abris simples et doubles Abrivert et Cheval Liberté, clôtures sangles et fils électriques, abreuvoirs automatiques, pallocks de nourrissage, vingt paddocks avec Slow Feeder et pallocks, dix paddocks avec râtelier intégré, allées de circulation, arbustes d'ombrage, eau sur forage. Quatre paddocks de jour sans abris complètent l'offre en pension box.

Trois hangars structurent l'exploitation : un hangar de quatre cents mètres carrés pour le stockage du fourrage, actuellement loué par tranches de cent cinquante euros mensuels, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en écurie, boxes ou terrasses ; un hangar de cent cinquante mètres carrés en bois, entièrement clos, partie de la toiture en photovoltaïque autoconsommation dix-huit kilowattheures, stockage paille et copeaux, cuve à fioul ; un hangar de cent vingt mètres carrés en bois pour le stockage du matériel, barres, tracteur, herse, arrivée générale électrique, tableau autoconsommation, programmateur d'arrosage carrière. Une buvette en bordure de carrière, avec arrivées électriques, éclairage, eau, coin terrasse avec tables de pique-nique et mange-debout, offre un projet de transformation en club house pour formations, restauration de qualité et accueil de clientèle. Un atelier technique complète l'ensemble des dépendances.

Le foncier se répartit sur plusieurs parcelles à haute valeur agronomique et environnementale : une parcelle de quatre hectares à divers usages offrant deux à trois coupes de foin annuelles, spring garden, longe en herbe ; dix-sept hectares attenants avec accès à un cours d'eau permettant de s'y rendre à cheval, produisant vingt tonnes de foin de Crau par an, avec possibilité d'acquérir des prés supplémentaires ; une parcelle d'un hectare de bois classé ; une parcelle de sept hectares de friche ouvrant de nombreux projets d'élevage ou photovoltaïque ; cinq hectares dédiés aux paddocks, infrastructures équestres et logements. La propriété est entièrement close, portail pour deux parkings, clôtures bois et végétation, canal d'eau côté ouest, grand parking stabilisé éclairage solaire actuellement loué en complément pour stationnement camping-cars et camions. La biodiversité protégée est incarnée par de nombreux arbustes plantés, hôtel à insectes, nichoirs, protections hérissons et chauve-souris, ruches produisant le miel de la propriété, labellisation Qualit'Equidés depuis 2022.

Le domaine génère des revenus locatifs établis grâce à quatre habitations sur site : une maison de quatre-vingt-quatorze mètres carrés plus terrasse de quarante mètres carrés, construite en 2019 aux normes RT2012, cuisine équipée, deux chambres plus dressing, salle d'eau, parking privatif, climatisation réversible, emplacement poêle à bois, chauffe-eau solaire, fosse septique, agrandissement de trente mètres carrés possible, actuellement louée mille trois cent quatre-vingt-dix euros mensuels ; un appartement de quatre-vingts mètres carrés, cuisine aménagée, trois chambres, salle de bain, parking privatif, actuellement loué huit cent quatre-vingts euros mensuels ; un mobil-home une chambre loué quatre cents euros mensuels ; trois mobil-homes deux chambres loués mille six cent cinquante euros mensuels, chauffage électrique, climatisation réversible, raccordement à la fosse septique, sous-compteur électrique, vue sur le manège. L'eau du forage irrigue l'ensemble de la propriété, pompe cinq virgule cinq kilowatts de 2023, ballon membrane de 2023. Accès autoroutiers à cinq minutes, écoles à cinq-dix minutes, commerces, vie culturelle et sportive, clinique vétérinaire équine à quarante minutes.

Ce domaine équestre clés en main, outil de travail d'excellence et actif patrimonial rare, conjugue exploitation rentable, confort d'usage professionnel et cadre de vie préservé sur l'un des derniers grands espaces de la plaine de Crau. Une opportunité de pérenniser une activité établie ou de développer de nouveaux projets en élevage, pension, compétition ou photovoltaïque, dans un environnement labellisé et protégé.