Villa contemporaine dominant le lac d'Annecy et la chaîne des Alpes

L'édifice se distingue par une écriture contemporaine sobre et lumineuse, où le béton, le bois et le verre dialoguent avec élégance. La toiture végétalisée signe un parti pris écoresponsable, tandis que les volumes intérieurs, généreux et traversants, culminent dans une pièce de réception de quatre-vingt-quinze mètres carrés environ. Les vastes baies vitrées abolissent toute frontière entre l'intérieur et l'extérieur, inondant chaque espace d'une lumière naturelle qui évolue au fil des heures. La surface habitable de cent quatre-vingt-onze mètres carrés s'organise sur deux niveaux, dans un esprit de fluidité et de cohérence architecturale, où chaque détail a été pensé pour servir le confort et la contemplation.

Le niveau principal accueille un vaste salon, une salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'une cave à vin intégrée. Cet espace de vie ouvre pleinement sur une large terrasse partiellement couverte, prolongement naturel du séjour, où l'on prend place face au lac dans une atmosphère de calme et de privilège. Au niveau inférieur, l'espace nuit se décline en trois chambres baignées de lumière dès les premiers rayons du soleil. La suite parentale, d'une surface de vingt-sept mètres carrés, offre un dressing sur mesure et une salle de bains complète avec baignoire, douche et toilettes. Les deux autres chambres, de dix-neuf et quinze mètres carrés, disposent chacune de leur salle d'eau privative avec douche et toilettes, ainsi que de rangements intégrés. Toutes trois s'ouvrent par de larges baies vitrées sur une terrasse filante qui se fond dans le jardin, créant une continuité rare entre l'intimité de la chambre et l'immensité du paysage. Une buanderie de six mètres carrés peut aisément être convertie en bureau ou quatrième chambre selon les besoins.

La propriété ne compte aucune dépendance bâtie, mais bénéficie d'un garage double de trente et un mètres carrés ainsi que de plusieurs stationnements extérieurs, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

Le parc paysager de près de deux mille huit cents mètres carrés, piscinable et entièrement clos, déploie ses essences variées en terrasses successives dominant le lac. Érable pourpre, pins centenaires, massifs de vivaces et pelouses soignées composent un tableau végétal en constante évolution au fil des saisons. Le terrain, parfaitement exposé et sans vis-à-vis, offre également un potentiel de valorisation supplémentaire avec la possibilité de détacher une parcelle constructible. À seulement un kilomètre du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cette adresse confidentielle conjugue nature préservée et proximité immédiate des commodités.

Conçue dans une démarche environnementale exigeante, cette villa bénéficie d'une conception écoresponsable : pompe à chaleur, plancher chauffant et rafraîchissant, isolation performante lui permettant d'obtenir la classification énergétique A. Les finitions ont été sélectionnées avec soin : cuisine haut de gamme, salles d'eau contemporaines, double vitrage, éclairage extérieur, propriété entièrement sécurisée et clôturée. Une demeure rare sur le marché annécien, pensée pour une clientèle en quête d'exception, où l'architecture devient expérience de vie et où chaque instant s'inscrit dans une atmosphère de sérénité absolue.