Duplex en résidence de standing, vue panoramique — Manigod

Le bien déploie cent vingt-deux mètres carrés habitables répartis sur deux niveaux. L'architecture intérieure privilégie les volumes généreux et la continuité des espaces : une entrée de douze mètres carrés dessert un ski-room de cinq mètres carrés, un cabinet de toilette, puis une première chambre en suite de douze mètres carrés dotée de sa salle de douche privative. Une seconde chambre de quinze mètres carrés et une salle de bains complète composent l'aile nuit du rez-de-jardin. Le cœur du duplex s'articule autour d'un vaste séjour-cuisine ouvert de trente-sept mètres carrés, prolongé par un balcon de onze mètres carrés orienté plein sud ; un second balcon de sept mètres carrés, exposé ouest, dessert les chambres et capte les derniers feux du jour.

L'étage accueille une mezzanine lumineuse de vingt et un mètres carrés, idéale en bibliothèque, bureau ou salon d'hiver, ainsi qu'une troisième chambre en suite de quinze mètres carrés, dotée de sa propre salle de douche avec cabinet de toilette. Les hauteurs sous plafond, les menuiseries coulissantes à double vitrage et les volets roulants électriques affirment le niveau de prestation ; le chauffage et l'eau chaude, assurés par pompe à chaleur au sol avec thermostat connecté, garantissent confort thermique et sobriété énergétique.

La résidence offre ascenseur, vidéophone, éclairage extérieur et local à vélos. Le bien est vendu avec une cave et deux places de parking couvertes. L'assainissement est collectif, l'état de l'appartement neuf.

Le cadre immédiat conjugue proximité des pistes — à deux minutes — et calme absolu. Forêt de sapins, prairies d'alpage et panorama dégagé sur les sommets environnants composent un environnement préservé, où la nature dicte le rythme des saisons. Menthon-Saint-Bernard et les rives du lac d'Annecy sont à trente minutes, la ville d'Annecy à trente-cinq minutes, l'aéroport de Genève à soixante-cinq minutes.

Ce duplex constitue une prise de position rare dans l'une des stations-villages les plus authentiques de Haute-Savoie. Aucune information relative au diagnostic de performance énergétique n'a été communiquée. Pour organiser une visite dans le respect de la discrétion qu'impose ce type de bien, nous vous invitons à prendre contact avec nos services.