Ferme alpine rénovée de 220 m² face aux sommets de Manigod

L'architecture préserve le caractère de la ferme traditionnelle — bardage en bois noble, toiture à tavaillons, volumes généreux — tandis que l'intervention intérieure révèle deux cent vingt mètres carrés habitables répartis sur quatre niveaux. Le rez-de-jardin abrite un garage de cinquante et un mètres carrés, une cave-carnotzet voûtée et un espace bien-être complet associant sauna, jacuzzi et douche, véritable prolongement du séjour en montagne. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour-salon baigné de lumière, ponctué d'une cheminée à foyer ouvert et prolongé par une cuisine équipée ouvrant sur la salle à manger ; un cellier, une buanderie et un WC complètent cet étage. Une terrasse de près de trente mètres carrés prolonge l'espace de vie, encadrée d'un mazot historique aujourd'hui aménagé en chambre en suite avec douche et WC, ancrage patrimonial du lieu.

À l'étage, trois chambres en suite disposent chacune de leur salle de bains — douche ou baignoire — et d'un balcon privatif ouvrant sur le cirque de montagnes. Les volumes sont généreux, les menuiseries en double vitrage, les sols chauffés par pompe à chaleur assurant un confort thermique optimal en toute saison. Le deuxième étage accueille un espace polyvalent offrant un dortoir pouvant recevoir trois couchages minimum, une salle de jeux et une salle de douche avec WC, configuration idéale pour l'accueil de familles ou d'amis en nombre.

Un abri voiture double et un terrain de cinq cent soixante-dix mètres carrés accompagnent le bien, offrant stationnement aisé et espace extérieur maîtrisé. L'ensemble bénéficie d'un système de chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle, d'une ventilation double flux et d'un thermostat connecté, signant une sobriété énergétique remarquable pour cette altitude.

Située à neuf minutes des pistes, trente-cinq minutes d'Annecy et une heure de l'aéroport international de Genève, cette ferme conjugue isolement montagnard et accessibilité maîtrisée. Les alpages environnants, les forêts d'épicéas, la quiétude du hameau et la proximité des domaines skiables de Manigod-Croix Fry et La Clusaz en font une prise de position rare dans l'un des plus beaux cirques alpins de Haute-Savoie.

Ce bien neuf affiche un diagnostic de performance énergétique de classe B et une émission GES de classe A, gage d'une conception réfléchie et durable. Le prix de vente s'entend frais d'agence inclus à la charge du vendeur ; le bien étant assujetti à la TVA, un prix hors taxe de 1 400 000 euros permet la récupération de celle-ci dans le cadre d'une exploitation en location meublée avec prestations para-hôtelières. Une visite s'impose pour apprécier pleinement l'équilibre entre tradition montagnarde, confort contemporain et majesté des lieux.