Hôtel particulier 1900, jardin clos et vue Tour Eiffel – Passy

La façade de pierre claire, percée de hautes fenêtres à carreaux et coiffée d'un toit d'ardoise à lucarne, témoigne de l'esprit des grandes maisons parisiennes du tournant du siècle. Un escalier de brique monte vers une entrée sous verrière métallique ; à l'intérieur, les parquets en chêne à points de Hongrie structurent l'ensemble des pièces de réception, tandis que les menuiseries d'origine, moulures et boiseries sculptées fixent l'atmosphère d'un lieu préservé. L'ensemble requiert aujourd'hui des travaux de rénovation, offrant à l'acquéreur la latitude de choisir ses propres finitions et d'adapter la distribution à ses usages. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux, du sous-sol au dernier étage.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste double séjour dont les volumes généreux sont prolongés par une salle à manger ouvrant sur une véritable verrière à l'ancienne, armature métallique verte et baies vitrées plein cintre qui inondent la pièce de lumière naturelle toute la journée. Une cuisine dinatoire complète cet étage de vie ; chaque pièce s'ouvre de plain-pied sur le jardin orienté sud-ouest, espace végétal rare à Paris où palmiers, essences hautes et bosquets composent une cour protégée des regards, entièrement close de murs. Au premier étage, la suite parentale occupe la majeure partie du niveau : elle dispose d'un dressing sur mesure, d'une salle de bain équipée d'un hammam et bénéficie d'une vue directe sur la tour Eiffel, cadrage unique et quotidien. Un bureau complète ce palier.

Le deuxième étage accueille quatre chambres et trois salles de bains, répartition pensée pour une vie familiale nombreuse ou pour recevoir. Les volumes sont généreux, les hauteurs sous plafond préservées, les fenêtres à guillotine d'époque offrent clarté et perspective sur le quartier environnant. Le grand sous-sol assure réserves, caves et potentiel d'aménagement complémentaire. Une possibilité d'aménager un toit-terrasse au dernier niveau ouvre des perspectives supplémentaires d'extension et de jouissance des vues, notamment vers la Dame de fer.

Le jardin de deux cent cinquante mètres carrés environ compose un écrin végétal où se mêlent strates arborées, palmiers et buis taillés. En retrait de la rue, clos de hauts murs, il constitue un refuge d'un calme absolu au cœur du seizième, propice aux déjeuners d'été comme aux lectures d'automne sous le couvert des frondaisons. L'exposition sud-ouest garantit lumière et chaleur jusqu'en fin de journée. Depuis le jardin comme depuis certaines chambres, la vue sur la tour Eiffel s'inscrit dans le quotidien, rappel permanent du caractère exceptionnel de cette position foncière.

Opportunité rare d'acquérir un hôtel particulier de quatorze pièces dans ce secteur de Passy où les propriétés avec jardin se comptent sur les doigts d'une main, cette demeure conjugue volume habitable, potentiel d'aménagement, intimité préservée et perspective iconique. Diagnostics de performance énergétique non communiqués à ce jour. Visite sur rendez-vous.