Domaine d'exception avec gîtes et dépendances, Saint-Germain-sur-École

La demeure principale, belle bâtisse en pierre blonde de cent soixante-trois mètres carrés, affirme son caractère dès le seuil. Une vaste entrée distribue les volumes : pièce de vie de quarante mètres carrés baignée de lumière, rythmée par une cheminée à foyer fermé, cuisine séparée et équipée de seize mètres carrés. L'étage accueille trois chambres, dont une suite parentale de trente-cinq mètres carrés susceptible d'accueillir un logement indépendant, deux salles de bains et de généreux rangements intégrés. Les murs épais, les menuiseries préservées et les hauteurs sous plafond affirment l'authenticité du lieu.

Le domaine offre deux gîtes entièrement rénovés entre deux mille dix-sept et deux mille vingt, investissement de trois cent cinquante mille euros. Le premier, soixante mètres carrés, ouvre de plain-pied sur un jardin privatif et une terrasse bois ; l'espace de vie traversant dialogue avec un jacuzzi extérieur. Le second gîte, quarante-trois mètres carrés, séduit par son volume en mezzanine, sa cuisine équipée et sa salle d'eau contemporaine. Ces deux ensembles, actuellement exploités en location saisonnière, génèrent un revenu annuel de cinquante à soixante mille euros.

Au sein du domaine, une maison complémentaire de cent dix mètres carrés attend sa réhabilitation : deux chambres en rez-de-chaussée, grenier aménageable, potentiel d'extension ou de création d'un troisième hébergement. S'y ajoutent deux caves voûtées en pierre, un garage-atelier de soixante mètres carrés, une petite maison-hangar de quarante mètres carrés et divers espaces de stockage. Cette constellation bâtie forme un ensemble cohérent, pierre et enduit clair, autour d'une cour pavée protégée par deux portails motorisés.

Les extérieurs se déploient en jardins entretenus, terrasses orientées plein sud, plan d'eau naturel traversé par une passerelle bois, massifs d'arbustes et pelouses rythmées par des essences anciennes. Un système d'irrigation autonome avec station de pompage assure l'entretien en toute saison. L'ensemble bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur réversible, climatisation intégrée, confort thermique maîtrisé été comme hiver.

Ce domaine constitue une prise de position foncière remarquable, entre patrimoine bâti et potentiel d'exploitation touristique ou résidence multifamiliale. Classe énergétique D. Un lieu à découvrir sans délai pour en saisir toute la singularité.