Demeure en pierres et dépendances sur 2753 m² – Saint-Germain-sur-École

La demeure, d'une surface habitable de trois cent cinquante-trois mètres carrés répartis sur deux niveaux, déploie des volumes généreux et une architecture typique du début du XXe siècle. L'entrée de dix-huit mètres carrés ouvre sur une vaste pièce de réception de cent dix mètres carrés, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition est, sud et ouest, et rythmée par des poutres apparentes, une cheminée d'époque et des tommettes anciennes. La cuisine séparée de dix-huit mètres carrés, aménagée et équipée, conserve le charme des matériaux d'origine. Deux toilettes indépendants, dont un avec lave-mains, complètent le rez-de-chaussée, ainsi qu'une chaufferie-buanderie de quinze mètres carrés. Les menuiseries d'origine, les pierres laissées apparentes et les sols en tommettes de Milly confèrent à l'ensemble un caractère authentique et préservé.

L'étage accueille trois suites parentales dont les surfaces s'échelonnent de vingt-sept à quarante-quatre mètres carrés, chacune dotée de sa propre salle d'eau ou salle de bains, de placards ou dressings intégrés, et de toilettes privatives. Une pièce palière aménagée en bibliothèque de quinze mètres carrés et deux dégagements avec rangements structurent la distribution. Sous les combles, quarante-deux mètres carrés déjà semi-aménagés offrent une perspective d'évolution immédiate, que ce soit pour la création d'espaces de loisirs, de bureaux ou de chambres supplémentaires. Les hauteurs sous plafond, la lumière traversante et les volumes généreux confèrent à chaque espace une impression de confort et de sérénité.

Le domaine compte deux dépendances indépendantes de vingt-sept et vingt et un mètres carrés, chacune équipée d'une pièce principale, d'une salle d'eau et de toilettes, offrant des possibilités d'accueil, de location saisonnière ou d'activité professionnelle. Un garage de trente-cinq mètres carrés, un triple carport et plusieurs places de stationnement assurent un confort d'usage au quotidien. Deux caves voûtées en pierres d'environ vingt mètres carrés chacune complètent l'ensemble et participent au cachet patrimonial du lieu.

Le parc paysager, soigneusement entretenu et entièrement clos, bénéficie d'une exposition optimale et d'un calme absolu. Les essences plantées, les perspectives dégagées et l'intimité préservée composent un cadre de vie rare à cette proximité de la capitale. La dualité des accès rend possible une division parcellaire, ouvrant des perspectives d'aménagement ou de valorisation foncière. Le secteur, prisé pour son environnement naturel, la proximité des écoles et la desserte autoroutière à cinq minutes, conjugue les avantages de la campagne et l'accessibilité de la métropole.

Cette propriété constitue une prise de position foncière d'exception, adaptée à une résidence principale exigeante, à une résidence secondaire de caractère, à un projet mixte résidentiel et professionnel ou à un investissement patrimonial. Le bien a bénéficié d'un entretien régulier et de travaux de rénovation ciblés depuis 2019 — toiture, cheminée, menuiseries, sols, peintures — garantissant un état général soigné. Certaines finitions pourront être ajustées selon les goûts de chacun. Classe énergétique E. Taxe foncière : 3 451 euros.