Domaine équestre de prestige avec écuries Clabel – Villelaure, Luberon

Le pôle équestre s'articule autour de deux barns de prestige signés Clabel Impianti, offrant quinze boxes — dont quatorze de trois mètres cinquante sur trois mètres cinquante et un de trois mètres cinquante sur quatre mètres — tous dotés de parois béton à protections PVC, sols caoutchouc et brumisateurs pour le confort estival. Quatre aires de pansage avec douche eau chaude et froide complètent l'ensemble, accompagnées de deux selleries équipées de portes-selles, filets, casiers, lavabo et espace buanderie, ainsi qu'un bureau. Faisant le lien entre les deux barns, un volume de cent vingt mètres carrés se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, soixante-dix mètres carrés modulables selon vos projets ; à l'étage, deux studios de vingt-cinq mètres carrés chacun — pièce de vie avec cuisine équipée, coin nuit, salle d'eau — ouvrant sur une terrasse partagée de quinze mètres carrés. La noblesse des matériaux et la sérénité du cadre font de cet ensemble un lieu aussi performant qu'apaisant.

Les infrastructures de travail répondent aux exigences les plus élevées : une grande carrière de cent mètres sur cinquante en sol Damman sable fibré, arrosage par le sol, protégée du vent par les cyprès ; un manège couvert de quarante-cinq mètres sur vingt-cinq en sol Toubin & Clément, arrosage automatique et éclairage intégré ; une piste de galop en herbe de trois cents mètres linéaires ; un spring garden de cent mètres sur cinquante. Six paddocks — dont quatre clôturés bois et électriques, deux grands en clôture électrique — tous équipés d'abreuvoirs et d'arrosage automatique ou subirrigation, assurent rotations et repos optimal. Un hangar de stockage ouvert de cent trente mètres carrés, un atelier clos de trente mètres carrés, un vaste parking stabilisé pour véhicules légers et poids lourds, ainsi qu'une fumière en benne dédiée, complètent cet outil clés en main.

La maison d'habitation, astucieusement rénovée à partir d'une ancienne grange, offre trois chambres, deux salles de bain, une cuisine séparée, un salon-salle à manger et un grand espace vacant de soixante mètres carrés à aménager selon vos envies. Un permis de construire validé vous autorise à réhabiliter ou reconstruire sans délai administratif la villa de vos rêves, tandis qu'un second permis pour une piscine a été obtenu. Le jardin fleuri, entièrement clos, invite à la vie de famille au cœur du domaine. L'autonomie énergétique et hydraulique est remarquable : deux forages indépendants — soixante mètres pour la maison, quatre-vingt-dix mètres pour les écuries et appartements —, un droit d'eau de canal par submersion pour les prairies (mille euros annuels), des panneaux photovoltaïques générant une rente de trois mille cinq cents euros par an neutralisant la facture de la maison principale, et une toiture photovoltaïque sur le manège avec contrat d'entretien EDF se transformant en rente majeure dans dix ans.

Le domaine se love dans un écrin de verdure où cyprès, prairies irriguées et perspectives dégagées sur le Luberon composent un tableau sensoriel unique. Les infrastructures d'accès autoroutier, la proximité d'Aix-en-Provence, de Marseille, de Saint-Tropez à deux heures et d'EquiVéto à cinquante minutes, confèrent à cette prise de position foncière un potentiel économique large : écurie de propriétaires, commerce de chevaux de sport, centre d'entraînement ou académie équestre.

Propriété livrée clés en main avec activité d'exploitation en place, potentiel résidentiel immédiat et permis de construire validés. Classe énergétique de la maison principale : E. Une invitation discrète à découvrir un lieu où l'excellence équestre rencontre l'art de vivre provençal.