Château du XVIIIᵉ et domaine forestier de 12,5 ha – Fontainebleau

À vingt-trois kilomètres de Fontainebleau, au cœur d'un village préservé de Seine-et-Marne, ce domaine de douze hectares et demi d'un seul tenant déploie l'une des dernières prises de position foncière de la région, partagée entre parc paysager, bois et réserves constructibles. Un château du dix-huitième siècle et ses dépendances composent un ensemble architectural rare, porteur d'une mémoire aristocratique intacte et d'un potentiel d'exploitation sans équivalent.

Le château principal développe mille huit cent cinquante mètres carrés habitables sur trois niveaux et cinquante-quatre pièces de réception et d'hébergement. L'ordonnancement classique de la façade, rythmé par des chaînages d'angle en pierre de taille, des lucarnes à fronton et une balustrade d'attique, annonce des volumes intérieurs préservés : hauteurs sous plafond généreuses au rez-de-chaussée, parquets anciens, cheminées monumentales et menuiseries d'origine. Un hall d'entrée ouvre sur deux salles de réception et une salle de bal aux proportions exceptionnelles, complétées par une cafétéria et une cuisine professionnelle équipée. Le sous-sol accueille caves voûtées, cellier et espaces de stockage.

Le premier étage se compose d'une salle de billard, d'un bureau-bibliothèque lambrissé et de treize chambres familiales dotées chacune d'une salle de bain privative et d'une mezzanine. Le deuxième étage regroupe dix-neuf chambres, toutes équipées de leur salle de bain, conçues pour l'accueil ou la résidence. Les circulations larges, la lumière traversante et l'orientation nord-est confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois intime et solennelle, propice aux séjours prolongés comme aux réceptions d'envergure.

Les dépendances, implantées en retrait du corps principal, forment un ensemble cohérent de mille mètres carrés sur trente-cinq pièces. Au rez-de-chaussée : lingerie, bureaux, salles de formation et de réunion, salle de spectacle, salon avec cheminée d'époque, salle de sport et sauna. À l'étage : neuf chambres avec salle de bain, deux studios indépendants, un appartement de cinq pièces et un trois-pièces. Un troisième bâtiment indépendant de cent quatre-vingt-dix mètres carrés regroupe chaufferie, atelier et réserves techniques. L'ensemble constitue une infrastructure autonome, adaptée aux activités d'hôtellerie, de séminaires, de formation ou de coliving, avec des prestations déjà en place : ascenseur, alarme incendie, cuisine normée, sanitaires collectifs.

Le domaine s'étend sur douze hectares et demi, dont sept hectares de bois de feuillus et de conifères qui ceinturent la propriété et garantissent une confidentialité absolue. Le parc paysager, dessiné à l'anglaise, déploie ses perspectives dégagées sur la campagne environnante, ponctuées d'essences rares – cèdres du Liban, séquoias, tilleuls centenaires. Six mille cinq cents mètres carrés sont classés constructibles, offrant des réserves foncières stratégiques pour tout projet d'extension, d'hébergement complémentaire ou d'aménagement paysager. Le domaine bénéficie d'un accès rapide : cinq kilomètres de la gare SNCF et des commerces, quatre-vingt-huit kilomètres de Paris par l'autoroute A6.

Cette propriété constitue un actif patrimonial d'exception, porteur d'une histoire architecturale préservée et d'un potentiel d'exploitation immédiat dans les secteurs de l'événementiel, de la formation ou de l'hôtellerie de caractère. Classé F au diagnostic de performance énergétique, le domaine appelle une réflexion sur l'isolation et la modernisation énergétique, cohérente avec son ambition et sa surface. La visite se fait sur rendez-vous.