Loft contemporain, dernier étage, Annecy centre-ville

Déployé sur cent quarante-six mètres carrés habitables, cet appartement de cinq pièces s'inscrit dans une architecture entièrement repensée, où les parois vitrées dessinent des perspectives intérieures fluides et laissent circuler la lumière d'un espace à l'autre. Le hall d'entrée de huit mètres carrés ouvre sur un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de soixante-dix mètres carrés, exposé plein sud-ouest, dont les larges baies en aluminium offrent une vue dégagée et une clarté naturelle tout au long de la journée. Les sols, habillés d'un parquet continu de teinte naturelle, accompagnent la fluidité des volumes, tandis que le chauffage au sol assure un confort discret et homogène.

La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine blanche à îlot central, prolongée par un espace repas et un salon ouvert. Une terrasse privative, côté cour, offre un prolongement extérieur au calme, à l'abri des regards et des nuisances urbaines. L'espace nuit se distribue par un couloir structuré de cloisons vitrées encadrées de noir, qui préserve l'intimité tout en laissant passer la lumière. Il dessert quatre chambres dont les surfaces s'échelonnent de dix à onze mètres carrés, chacune équipée de placards sur mesure. La suite parentale dispose de sa propre salle de bains de six mètres carrés, tandis que deux autres chambres partagent une salle d'eau commune de six mètres carrés également. Une quatrième pièce, aujourd'hui aménagée en bureau, peut aisément accueillir une chambre supplémentaire ou un espace de télétravail, avec la possibilité d'y créer une troisième salle d'eau. Un coin buanderie de deux mètres carrés et des toilettes indépendantes complètent la distribution fonctionnelle.

Le bien bénéficie d'un ensemble de prestations contemporaines soigneusement intégrées lors de la rénovation complète de deux mille seize : climatisation réversible, ventilation mécanique double flux, fenêtres aluminium à rupture de pont thermique et volets roulants électriques. L'immeuble, d'un calme remarquable côté cour, dispose d'un ascenseur et de la fibre optique. L'accès PMR est assuré, ainsi qu'un interphone sécurisé. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking extérieure et une place couverte.

Situé dans le périmètre piétonnier élargi du centre-ville d'Annecy, le bien se trouve à deux pas du lac, de la Vieille Ville, des écoles primaires et secondaires, des commerces de quartier, des cinémas, des salles de sport, des supermarchés et de la gare SNCF-TGV. La gare routière et les accès autoroutiers desservent l'ensemble du bassin annécien et les liaisons transfrontalières vers Genève. L'environnement immédiat conjugue dynamisme urbain et tranquillité résidentielle, avec un accès rapide à la plage publique et aux rives du lac.

Charges annuelles de copropriété : mille cinq cent vingt euros. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien d'exception offre une prise de position rare dans l'un des périmètres les plus prisés des Alpes du Nord, entre montagne et lac, dans un cadre de vie équilibré et connecté.