Appartement d'exception face au lac – Résidence Le Matignon – Annecy

Édifié en 1975, ce bien développe une surface habitable de cent trois mètres carrés et soixante-quinze centièmes, distribuée aujourd'hui en trois pièces. L'appartement conjugue volumes généreux et prestations soignées : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif au sol et par radiateurs, fibre optique. Les espaces, parfaitement entretenus, révèlent une distribution fluide où l'on perçoit immédiatement le soin apporté aux proportions et à la lumière. L'ascenseur dessert l'étage en toute discrétion.

Le séjour traversant de quarante et un mètres carrés soixante-dix-huit centièmes constitue la pièce maîtresse de ce bien. Exposé plein sud, il s'ouvre sur deux balcons — six mètres carrés soixante-dix-huit centièmes et quatre mètres carrés vingt-neuf centièmes — offrant lumière traversante et perspectives sur le lac et les montagnes environnantes tout au long de la journée. La cuisine de neuf mètres carrés quarante-trois centièmes complète cet espace de vie. Les deux chambres, de dix mètres carrés quatre-vingt-quatorze centièmes et onze mètres carrés cinq centièmes, bénéficient chacune d'une salle de bains privative — onze mètres carrés dix centièmes et quatre mètres carrés quatre-vingt-un centièmes — ainsi que de rangements intégrés. L'entrée de douze mètres carrés vingt-sept centièmes et des toilettes séparées de deux mètres carrés trente-sept centièmes parachèvent l'agencement.

Le bien est vendu avec une grande cave, un garage fermé en sous-sol et une place de stationnement extérieure privative, prestations rares sur ce secteur. La distribution élégante permet aisément la création d'une troisième chambre, offrant ainsi un potentiel d'évolution recherché dans le triangle d'or annécien.

La résidence Le Matignon, édifiée au sein d'un jardin arboré en copropriété, bénéficie d'un positionnement unique à proximité immédiate du lac, des commerces, du centre historique et des grands axes de communication — aéroport, gare TGV, autoroute. L'environnement privilégié conjugue sérénité résidentielle et accès direct aux plages, aux salles de sport, aux écoles et à l'université. L'exposition plein sud sublime chaque saison et offre une perspective dégagée sur les sommets alpins.

Ce bien confidentiel, rare à la vente dans le très recherché quartier d'Albigny, conjugue standing, emplacement premium et sérénité. Consommation énergétique de deux cent cinquante-cinq kilowattheures par mètre carré et par an, classe E, émission de huit kilogrammes de CO₂ par mètre carré et par an, classe B. Disponible libre, taxe foncière de deux mille trente et un euros, charges de trois cent quarante-trois euros par mois. Un art de vivre annécien à saisir.