Villa d'architecte contemporaine vue lac - Argonay, Annecy Nord

L'édifice déploie deux cent quatre-vingts mètres carrés habitables sur un terrain de mille cinq cent quarante-quatre mètres carrés, avec une extension déjà approuvée permettant cent dix mètres carrés supplémentaires. L'architecture contemporaine, aux lignes épurées et aux matériaux nobles, organise les espaces sur deux niveaux principaux : une structure béton et acier apparente, de larges baies coulissantes à double vitrage, des poutres métalliques ajourées qui rythment les plafonds et protègent les terrasses. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste volume de soixante-dix mètres carrés réunissant salon, séjour et cuisine américaine, prolongé par une cheminée centrale et deux sorties sur l'extérieur — une terrasse de dix-sept mètres carrés plein sud face au lac, un balcon de huit mètres carrés orienté montagnes. Le hall d'entrée dessert un vestiaire et une première chambre avec salle d'eau privative et toilettes.

Le rez-de-jardin abrite la suite parentale de quarante-huit mètres carrés, composée d'une salle de bain avec douche et toilettes, de deux dressings sur mesure et d'un accès direct à la terrasse de la piscine. Deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa salle de douche, un bureau ouvert sur les volumes du jour, une salle de sport baignée de lumière naturelle, un espace spa intégrant jacuzzi, hammam et toilettes constituent les espaces de vie privés. Une cave à vin climatisée, une buanderie-chaufferie et des toilettes indépendantes complètent l'organisation fonctionnelle du niveau.

La piscine de dix mètres sur quatre s'inscrit dans une terrasse de soixante mètres carrés en bois composite, encadrée par une cuisine d'été abritée sous pergola et un local de rangement attenant. Le double garage de trente-sept mètres carrés au rez-de-chaussée est équipé d'une borne de recharge rapide pour véhicules électriques.

Le parc paysager de mille cinq cent quarante-quatre mètres carrés, planté d'essences méditerranéennes et alpines, s'étage en restanques naturelles, offrant une intimité totale tout en préservant la vue. L'orientation plein sud baigne les pièces de vie d'une lumière traversante du matin au soir, tandis que les terrasses, abritées par des pergolas à lames orientables, permettent de profiter des extérieurs en toute saison. L'environnement immédiat conjugue calme résidentiel et commodités : commerces à cinq minutes, arrêt de bus à cinq cent cinquante mètres, écoles dont une internationale à cinq minutes, centre-ville d'Annecy à quinze minutes, stations de ski et aéroport de Genève à trente-cinq minutes.

Cette villa d'architecte, édifiée en 2016 avec des prestations d'exception — chauffage au sol au gaz, production d'eau chaude solaire, ventilation double flux, domotique centralisée, éclairage extérieur, alarme, portail électrique, volets roulants motorisés, vidéophone, thermostat connecté, panneaux solaires — offre un cadre de vie contemporain où chaque détail a été pensé pour le confort et la performance énergétique. La taxe foncière s'élève à trois mille cent quatre-vingt-treize euros annuels. Les dépenses énergétiques estimées pour un usage standard se situent entre deux mille cinq cent soixante et trois mille cinq cents euros par an. Une visite permettra d'apprécier la cohérence architecturale et la qualité d'exécution de ce bien d'exception.