Propriété de caractère sur un hectare en lisière de forêt domaniale – Buc

La demeure de style Île-de-France, élevée sur deux niveaux et un sous-sol aménagé, développe deux cent quatre-vingt-sept mètres carrés de surface habitable répartis en huit pièces principales. Au rez-de-chaussée, une vaste réception de quatre-vingts mètres carrés s'impose par ses volumes généreux et sa double exposition qui embrasse d'un côté le parc paysager, de l'autre la lisière forestière ; une cheminée ancienne en pierre sculptée en marque le centre, tandis que les menuiseries d'origine préservent le caractère de l'époque. La cuisine indépendante, un bureau aux boiseries patinées et plusieurs espaces de réception complètent ce premier niveau ouvert sur les terrasses.

L'étage accueille une suite parentale dotée d'une salle de bain en marbre et d'un dressing sur mesure, trois chambres aux volumes confortables baignées de lumière traversante, ainsi que deux salles de bain supplémentaires. Les parquets massifs, les hauteurs sous plafond préservées et les lucarnes à la Mansart signent l'authenticité d'une architecture régionale soignée. Le sous-sol, entièrement aménagé, abrite une salle de billard, une cave à vin voûtée, une salle forte et de nombreux espaces de stockage techniques.

La demeure est enserrée de terrasses en pierre de taille qui se déploient selon les expositions et les saisons, permettant de vivre dehors du printemps à l'automne. Une piscine plein sud, à rénover, offre une vue dominante sur la vallée ; un court de tennis, également à rafraîchir, occupe la partie haute du parc. L'ensemble de la propriété est clos d'une enceinte en meulière qui longe la forêt domaniale, protégeant l'intimité du lieu tout en le reliant à la nature environnante.

Le parc de près d'un hectare — neuf mille huit cent soixante-sept mètres carrés exactement — se déploie en pente douce jusqu'à la lisière boisée, mêlant prairies ouvertes, essences rares et plantations d'ombre. La proximité immédiate du Golf de La Boulie et du Lycée Franco-Allemand (mille trois cents mètres) ainsi que la gare à deux kilomètres renforcent l'attractivité d'un emplacement déjà privilégié. Le plan local d'urbanisme (zone UH) autorise environ quatre mille mètres carrés de constructions supplémentaires, ouvrant des perspectives d'aménagement ou de division foncière pour un projet familial ou patrimonial.

Cette propriété à rafraîchir offre un cadre de vie exceptionnel pour qui recherche le calme d'un domaine forestier tout en restant à portée de la capitale. Taxe foncière annuelle : quatre mille euros. Montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard compris entre deux mille cinq cents et trois mille cinq cents euros par an. Les amateurs de caractère préservé et d'espaces généreux trouveront ici une adresse confidentielle, propice à une réinvention contemporaine respectueuse de l'âme des lieux.