Villa contemporaine à Cap Malheureux – Régime PDS Île Maurice

La villa Gabriel déploie trois cent soixante-trois mètres carrés de surface habitable sur un terrain d'environ huit cents mètres carrés, composé de cinq pièces dont trois chambres. L'architecture privilégie les volumes généreux et la fluidité entre intérieur et extérieur, avec des menuiseries coulissantes en double vitrage PVC qui ouvrent largement sur le jardin et la piscine. Les finitions reflètent un souci du détail : climatisation individuelle dans chaque pièce, aspiration centralisée, thermostat connecté et ventilation simple flux. L'ensemble est orienté ouest, offrant une lumière traversante et des perspectives dégagées sur le parc résidentiel.

La suite parentale s'ouvre directement sur le jardin tropical, créant une continuité naturelle entre l'espace de nuit et l'extérieur. Le vaste séjour baigné de lumière naturelle se prolonge par une grande terrasse ombragée, propice aux réceptions comme aux instants de détente face au jardin. Les deux chambres supplémentaires bénéficient de la même attention portée à la lumière et aux vues. L'ensemble des espaces de vie est meublé, équipé d'air conditionné et protégé par des stores, permettant une régulation optimale du climat tropical tout au long de l'année.

L'extérieur constitue un véritable prolongement de l'habitat : piscine privée bordée de jardins tropicaux, douche extérieure, éclairage paysager et clôture sécurisée par portail électrique. Le terrain, entièrement clos, offre suffisamment d'intimité tout en s'inscrivant dans un environnement résidentiel harmonieux. La résidence dispose par ailleurs d'une piscine en copropriété, d'un pavillon de massage, d'une salle de sport, d'un terrain de jeux sécurisé pour enfants et d'un service de conciergerie personnalisé. Une maison de gardien, un service de sécurité et une alarme complètent le dispositif de surveillance.

Le cadre naturel et les commodités de Cap Malheureux se déploient à proximité immédiate : plage, mer, golf, commerces, supermarché, école primaire, accès routier principal, lignes de bus et taxis. La résidence bénéficie d'une exposition ouest, offrant des couchers de soleil sur le jardin, et d'un assainissement autonome par micro-station d'épuration. La production d'eau chaude est individuelle par chauffe-eau électrique.

Cette villa neuve, livrée meublée et disponible libre, constitue un investissement patrimonial sous régime de pleine propriété foncière, éligible aux avantages fiscaux mauriciens : absence de taxe foncière, d'impôt sur la plus-value et de droits de succession. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête d'une résidence principale, secondaire ou d'un projet d'investissement locatif dans un environnement tropical d'exception.