Hôtel particulier d'exception, 731 m², jardin paysager – Neuilly-sur-Seine

Le bien développe sept cent trente et un mètres carrés habitables sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent deux cent quarante-trois mètres carrés d'annexes, de terrasses et de dépendances. La façade classique en pierre calcaire, coiffée d'un toit à la Mansart percé de lucarnes à fronton, ouvre sur des volumes généreux où règnent la lumière et l'harmonie des proportions. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue un vaste salon de réception dont le parquet en point de Hongrie aux essences alternées compose une marqueterie subtile, prolongé par des moulures d'origine et une cheminée sculptée. Les hautes portes-fenêtres à petits carreaux ouvrent sur une terrasse filante et le jardin paysager de cinq cents mètres carrés, exposé plein sud-ouest, où se déploient massifs architecturés, pelouse anglaise et essences caduques qui jouent avec la lumière des saisons.

La salle à manger, baignée de lumière naturelle, dialogue avec une cuisine de maître équipée Gaggenau, pensée pour les réceptions comme pour la vie quotidienne, ses volumes permettant l'installation d'un îlot central et d'espaces de rangement sur mesure. Un bureau ou family room complète ce premier niveau, offrant un espace de travail intime ou un salon familial ouvert sur le jardin. À l'étage noble, la suite parentale se déploie dans des proportions exceptionnelles : chambre, terrasse privative dominant le parc arboré, dressing sur mesure et salle de bains habillée de marbre veiné où chaque détail témoigne d'une exigence de confort et de raffinement. Un bureau-véranda aux larges baies vitrées surplombe le jardin, formant un observatoire aérien propice à la concentration ou à la contemplation.

Le deuxième étage accueille une seconde suite avec salle de bains et dressing, ainsi qu'un vaste salon-bibliothèque dont les volumes permettraient aisément l'aménagement de deux chambres supplémentaires, offrant ainsi une modularité précieuse pour les grandes familles ou les besoins d'accueil. Les neuf pièces de cet hôtel particulier se prêtent à toutes les configurations, chacune bénéficiant de hauteurs sous plafond généreuses et d'une orientation étudiée pour capter la lumière traversante.

Au sous-sol, un espace bien-être spectaculaire s'inspire des thermes romains : une piscine intérieure entourée de colonnes et de voûtes en pierre reconstitué, un sauna, un hammam, des douches à l'italienne et une salle de repos offrent un sanctuaire dédié à la détente et à la régénération. Une cave à vins climatisée aux capacités généreuses, des locaux techniques discrets, un studio indépendant avec accès séparé — idéal pour un gardien ou des invités — et un garage complètent cet ensemble pensé jusque dans ses moindres détails. Le jardin, véritable havre de paix sans vis-à-vis, se compose de massifs dessinés à la française, de zones de prairie libre et d'essences ornementales qui, au fil des saisons, tissent un paysage vivant et changeant.

Calme absolu, prestations irréprochables, matériaux d'exception et situation privilégiée au cœur de Neuilly-sur-Seine caractérisent cet hôtel particulier d'exception, alliance rare entre le prestige d'un patrimoine architectural préservé et le confort d'une rénovation de haute volée. Les diagnostics de performance énergétique indiquent une consommation de deux cent vingt-cinq kWh/m²/an (classe D) et des émissions de sept kg CO₂/m²/an (classe A), témoignant d'un équilibre maîtrisé entre volumes généreux et performances contemporaines. Une visite s'impose pour mesurer toute la singularité de ce lieu d'exception.