Maison de famille de caractère, jardin et volumes préservés

L'architecture d'origine témoigne d'un savoir-faire artisanal : hauteur sous plafond de deux mètres quatre-vingt-quinze, menuiseries à petits carreaux, volets persiennés gris pâle, garde-corps en fer forgé ornant le perron d'entrée. La façade enduite, ponctuée de fenêtres généreuses, dialogue avec le jardin par une succession de seuils et de terrasses qui prolongent naturellement les volumes intérieurs. Les matériaux d'époque — parquets, cheminées, moulures discrètes — ont été respectés au fil des décennies.

Le rez-de-chaussée accueille un salon et un séjour communicants, ouvrant de plain-pied sur une terrasse et un jardin d'environ soixante-dix mètres carrés orienté plein ouest. La cuisine équipée complète ce plateau de vie, ponctué d'un WC indépendant. L'étage abrite trois chambres et une salle de bains avec WC, formant un ensemble familial fonctionnel et lumineux. Au dernier niveau, une vaste chambre de vingt et un mètres carrés côtoie un espace dressing, une buanderie et une grande salle d'eau — un plateau susceptible d'être reconfiguré en suite parentale ou en espace indépendant selon les usages.

Une cave saine, reprenant l'intégralité de la surface au sol de la maison, offre un volume de rangement généreux et contribue à l'équilibre hygrométrique de l'ensemble. Cette infrastructure souterraine constitue un atout discret mais déterminant pour le confort au quotidien et la valorisation patrimoniale du bien.

Le terrain de deux cent dix-huit mètres carrés, planté d'arbustes, d'essences grimpantes et de vivaces, forme un écrin de verdure propice aux beaux jours. La cour gravillonnée en façade, protégée des regards, accueille aisément le stationnement et préserve l'intimité des lieux. À dix minutes à pied du RER A et du bois de Vincennes, la maison conjugue tranquillité résidentielle et accessibilité aux grands axes franciliens.

Ce bien, classé E en diagnostic de performance énergétique avec une consommation de deux cent soixante-douze kilowattheures par mètre carré et par an, et B en émissions de gaz à effet de serre (dix kilogrammes par mètre carré et par an), incarne le caractère préservé des demeures familiales nogentaises. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et le potentiel d'évolution.