Appartement haussmannien rénové — 143 m² — Paris XIᵉ

Le bien se compose de cinq pièces principales réparties sur cent quarante-huit mètres carrés au sol, préservant l'intégralité des éléments d'architecture d'époque : moulures au plafond, hauteurs sous plafond généreuses et, surtout, un parquet ancien en pointe de Hongrie dont la patine dorée court d'une pièce à l'autre. Les menuiseries, dessinées sur mesure, associent l'élégance du bois clair au raffinement du verre sablé, tandis que les ouvertures nombreuses — fenêtres à double battant et portes-fenêtres — inscrivent l'appartement dans une position d'angle qui capte la lumière du levant comme du couchant. Chaque matériau a été choisi pour sa noblesse : travertin, béton ciré, marbre veiné et carrelage italien façonné à la main composent une partition chromatique discrète, aux tons neutres et naturels.

La double réception, véritable cœur du logement, s'étend en enfilade traversante et ouvre sur deux espaces extérieurs — un balcon filant et une loggia discrète — qui prolongent les volumes intérieurs vers le ciel parisien. Le séjour principal, baigné d'une lumière traversante, dialogue avec une salle à manger aux proportions élégantes, elle-même articulée autour d'une cuisine semi-ouverte dont les lignes architecturales signent une intervention contemporaine de haute volée : placards intégrés en bois naturel, îlot central en pierre claire, électroménager encastré de dernière génération. L'espace s'écoule sans rupture, sans perte, dans une fluidité pensée pour l'accueil et la convivialité silencieuse.

L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale d'exception qui constitue à elle seule un appartement dans l'appartement : bureau intégré sous alcôve, dressing sur mesure aux rangements invisibles et salle de bains privative revêtue de marbre et travertin, équipée d'une double vasque et d'un système de climatisation réversible. Les deux autres chambres, toutes deux climatisées, bénéficient de volumes généreux, de placards encastrés et d'une exposition optimale sur cour ou rue arborée. Une seconde salle de bains — baignoire, douche italienne, carrelage artisanal — et deux toilettes séparées complètent la distribution fonctionnelle du bien, garantissant confort et intimité au quotidien.

L'immeuble, doté d'un ascenseur et d'un gardien, s'inscrit dans un secteur vivant et recherché du onzième arrondissement, à deux pas des commerces de bouche, des cafés de quartier, des théâtres et des lignes de métro. La rue, bordée d'arbres centenaires, offre une quiétude rare pour Paris intra-muros, où l'animation urbaine se fait douce présence plutôt que vacarme. Les balcons, orientés sud-ouest, accueillent les derniers rayons du jour et invitent à prolonger les soirées d'été dans une atmosphère suspendue, presque provinciale.

Ce bien, qui ne connaît aucune perte d'espace et conjugue prestations d'exception et caractère préservé, affiche un diagnostic de performance énergétique de classe F et une émission de gaz à effet de serre de classe B. Il constitue une prise de position résidentielle rare pour qui recherche l'alliance de l'authenticité parisienne et d'une rénovation à l'état de l'art, menée avec goût, discernement et souci du détail. Les visites se organisent sur rendez-vous exclusivement.