Paris 14ᵉ – Duplex d'exception dernier étage face au Parc Montsouris

L'appartement se développe sur deux niveaux, totalisant cent quinze mètres carrés vingt-quatre en Loi Carrez. L'architecture des années soixante-dix se lit dans les lignes courbes des baies vitrées et les volumes généreux : au premier niveau, la pièce de vie atteint près de quarante mètres carrés, traversante et baignée de lumière naturelle grâce à une triple exposition sud, est et nord. La cuisine s'organise de façon indépendante, une première chambre de vingt-cinq mètres carrés soixante-et-un offre des rangements intégrés, tandis qu'une salle d'eau, une buanderie et de nombreux espaces de rangement complètent l'organisation fonctionnelle de ce niveau. À l'étage supérieur, une seconde chambre de vingt mètres carrés vingt-cinq bénéficie elle aussi de rangements sur mesure et d'une salle d'eau avec toilettes.

Les espaces de vie se prolongent naturellement vers l'extérieur : au premier niveau, une terrasse de vingt-neuf mètres carrés trente-neuf et un balcon de six mètres carrés cinquante-six ouvrent sur le parc et la canopée environnante. À l'étage, une spectaculaire terrasse de vingt-six mètres carrés zéro six, véritable toit-jardin orienté plein ciel, offre une perspective dégagée sur les frondaisons du Parc Montsouris et les toits de Paris. Ces extensions en plein air transforment le duplex en une villa urbaine suspendue, où chaque saison prend un relief particulier, du bourgeonnement printanier à la dorure d'automne.

Deux caves de neuf mètres carrés vingt et huit mètres carrés soixante-douze assurent des réserves précieuses, tandis qu'un box privatif de vingt mètres carrés quatre-vingt-dix-sept, inclus dans le prix, garantit un stationnement confortable et sécurisé, atout devenu rarissime dans le secteur.

Le cadre est celui d'un quartier de premier plan, bordé par le Parc Montsouris et ses quatorze hectares, à quelques pas de la Cité Internationale Universitaire, des commerces de la rue Daguerre et des lignes de métro et RER qui relient rapidement les grands pôles de la capitale. L'environnement verdoyant, les perspectives dégagées et la tranquillité du dernier étage confèrent à ce bien une qualité de vie introuvable à ce niveau d'urbanité.

Ce duplex est classé E en diagnostic de performance énergétique et en émissions de gaz à effet de serre. Les charges annuelles de copropriété s'établissent à sept mille huit cent quarante-deux euros, incluant gardien, ascenseurs, eau chaude et chauffage collectif. La taxe foncière s'élève à trois mille cinq cent deux euros par an. Bien soumis au statut de la copropriété, quatre lots sur vingt-quatre, dont dix-neuf à usage d'habitation, aucune procédure en cours. Un bien d'exception pour qui recherche l'alliance du caractère, des volumes et de l'extérieur dans l'un des secteurs les plus prisés de la rive gauche.