Paris 14ᵉ, Mouton-Duvernet — Duplex familial de 193 m² sur deux niveaux

Le premier niveau s'articule autour d'une vaste entrée avec rangements intégrés qui dessert une pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, dotée de trois fenêtres et d'une cheminée d'origine. La cuisine, ouverte, prolonge naturellement une salle à manger traversante qui bénéficie d'une double orientation. Ce premier plateau accueille également trois chambres, une salle de bains avec toilettes, une salle de douche accompagnée d'une buanderie, ainsi que des toilettes séparées.

Au second étage, accessible par une entrée indépendante, un palier aménagé en bureau distribue deux chambres supplémentaires, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Chaque espace préserve la sobriété des volumes et la fluidité de circulation qui caractérisent ce duplex de huit pièces, conçu pour accueillir cinq chambres réparties sur les deux niveaux.

Cette configuration singulière — deux accès distincts, chacun à un étage du duplex — ouvre la possibilité d'une réorganisation future en deux appartements autonomes, offrant ainsi une flexibilité stratégique rare dans ce secteur prisé. Deux caves complètent cet ensemble et viennent renforcer les capacités de rangement.

Le bien se situe dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa verdure, à proximité immédiate des établissements scolaires renommés des cinquième, sixième et quatorzième arrondissements. Les lignes de métro 4 et 6, à quelques minutes, assurent une connexion fluide avec l'ensemble de la capitale. Le quartier Mouton-Duvernet conjugue commerces de proximité, marchés animés et perspectives dégagées sur les toits parisiens.

Ce duplex familial réunit les atouts du caractère ancien — hauteurs sous plafond, cheminée, distribution classique —, la praticité d'une organisation contemporaine et un potentiel d'évolution rare dans ce secteur du quatorzième arrondissement. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, les émissions de gaz à effet de serre également en classe D. La taxe foncière s'élève à trois mille quatre cent soixante et onze euros annuels. Une visite permettra d'apprécier pleinement la qualité des volumes et la modularité de cet ensemble.