Maison d'architecte au Square de Montsouris, Paris XIVe

L'architecture intérieure se distingue par la fluidité de ses circulations et la générosité de ses hauteurs sous plafond. Les menuiseries blanches, les parquets en lames larges et les portes-fenêtres à petits carreaux instaurent une respiration permanente entre dedans et dehors. Au deuxième niveau, le double séjour s'articule autour d'une cheminée centrale et d'un bow-window monumental qui projette la lumière jusqu'au fond de la pièce. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'intègre dans cette continuité, offrant une scène de vie ouverte sur le jardin privatif. Les moulures discrètes, les radiateurs fonte et les appliques murales viennent ponctuer l'espace d'une touche de raffinement intemporel.

La maison compte six pièces dont cinq chambres réparties avec intelligence sur les trois derniers étages. Au premier niveau, une chambre avec rangements intégrés s'ouvre directement sur une terrasse de plain-pied de dix-sept mètres carrés, espace intime au calme absolu. Le troisième niveau accueille une suite parentale dotée de placards sur mesure et d'une salle de bain complète avec baignoire et douche. Les deux chambres du quatrième étage bénéficient elles aussi de rangements intégrés et de volumes harmonieux. Enfin, sous les toits, une grande chambre supplémentaire avec salle de bain privative compose un étage à part entière, propice à l'indépendance ou à l'accueil.

L'entrée du premier niveau, munie de rangements généreux et d'un cabinet de toilette séparé, annonce d'emblée le soin porté à la fonctionnalité. Les escaliers, traités avec finesse, relient les niveaux dans une élégance discrète, tandis que la lumière zénithale guide la circulation verticale. Chaque étage offre une intimité préservée, renforcée par l'absence de vis-à-vis et par la végétation environnante qui enveloppe la façade d'un écrin de verdure.

La terrasse principale de dix-huit mètres carrés, accessible depuis le rez-de-jardin, constitue un prolongement naturel des espaces de vie. Protégée par un mur d'enceinte anthracite et agrémentée de plantations méditerranéennes, elle invite aux repas en plein air et aux longues soirées d'été. Le square de Montsouris, enclave confidentielle au cœur du quatorzième arrondissement, garantit un stationnement réservé et gratuit devant la maison quinze jours par mois, privilège rarissime à Paris. Le parc Montsouris se rejoint à pied en moins de deux minutes, offrant ses pelouses, ses essences rares et ses perspectives dessinées par Alphand.

Cette maison d'architecte en parfait état incarne une forme d'urbanité apaisée, où le caractère historique du bâti de mille neuf cent vingt-trois dialogue avec une rénovation contemporaine irréprochable. Classée en catégorie D pour le diagnostic de performance énergétique avec une consommation de cent dix-huit kilowattheures par mètre carré et par an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, elle conjugue confort moderne et sobriété énergétique. Le métro Alésia, ligne quatre, se trouve à quinze minutes à pied, et la gare RER B de la Cité Universitaire assure une liaison directe vers les deux aéroports. Une adresse confidentielle pour amateurs de caractère parisien préservé.