Appartement de réception, 275 m², immeuble Art Déco classé – Paris XVI

L'appartement déploie sept pièces principales structurées autour d'un plan en enfilade caractéristique des années trente. Les hauteurs sous plafond généreuses, la présence de moulures d'origine et les parquets en chêne à bâtons rompus dessinent une architecture intérieure élégante et intemporelle. Les arcades cintrées rythment la circulation entre les espaces, soulignant la fluidité des volumes tout en préservant l'intimité de chaque pièce. Les menuiseries en bois, les corniches moulurées et la qualité des matériaux d'origine confèrent à l'ensemble une noblesse discrète.

Le double séjour, orienté plein sud, offre une lumière traversante tout au long de la journée ; les perspectives se prolongent jusqu'aux toits de Paris et embrassent la silhouette de la Dame de fer. La salle à manger s'inscrit dans la continuité, ouvrant sur un balcon filant de dix-huit mètres carrés qui prolonge l'espace de réception vers l'extérieur. La cuisine aménagée, fonctionnelle et lumineuse, dispose d'un accès direct aux espaces de vie. Quatre chambres spacieuses composent l'aile nuit, chacune bénéficiant d'une exposition favorable et de volumes propices au repos ; les salles de bains et de douche, rénovées dans le respect de l'esprit du lieu, complètent harmonieusement la distribution.

L'immeuble Walter, œuvre emblématique du courant Art Déco parisien, se distingue par un hall d'entrée somptueux orné de mosaïques, de ferronneries d'origine et d'une cage d'ascenseur classée. Les parties communes, entretenues avec soin, témoignent du prestige de cette adresse historique et confèrent au bien une valeur patrimoniale remarquable. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble.

L'environnement immédiat conjugue la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate du jardin du Ranelagh, poumon vert de cinq hectares où se mêlent essences rares et allées ombragées. La perspective dégagée, orientée plein ouest, embrasse la Défense, la tour Eiffel et les horizons lointains de l'Ouest parisien. Le balcon filant, rare à cette échelle dans le secteur, devient une véritable pièce à vivre aux beaux jours, ouverte sur le ciel et la ville.

Ce bien d'exception, par la qualité de son architecture, la noblesse de son adresse et l'amplitude de ses volumes, incarne une forme d'art de vivre parisien aujourd'hui peu commune. Le diagnostic de performance énergétique classe l'appartement en catégorie D (cent soixante-douze kWh/m²/an), le bilan d'émissions de gaz à effet de serre en catégorie B (trente-sept kg CO₂/m²/an). La visite se fait sur rendez-vous.