Appartement haussmannien de caractère, 93 m², Paris 17ème Batignolles

L'appartement célèbre l'architecture haussmannienne dans sa plus pure expression : le parquet en point de Hongrie, posé avec rigueur, parcourt chaque pièce d'une géométrie régulière qui souligne les perspectives ; les moulures ciselées au plafond dessinent des cadres délicats ; les cheminées d'époque, en marbre et fonte, rappellent le raffinement des ateliers du dix-neuvième siècle. La hauteur sous plafond, généreuse, offre aux volumes une respiration que l'on ne retrouve plus guère dans les constructions contemporaines. L'ensemble des menuiseries, équipé en double vitrage, assure un confort acoustique appréciable tout en préservant l'authenticité du décor. Les quatre pièces se déploient avec cohérence : une entrée de près de dix mètres carrés introduit l'ensemble, un couloir de plus de onze mètres carrés distribue les espaces de vie et de nuit.

La double réception constitue le cœur de l'appartement : un salon de seize mètres carrés quarante-trois et une salle à manger de dix-sept mètres carrés quarante offrent un espace de réception aux proportions généreuses, idéal pour recevoir dans un cadre élégant ou pour vivre au quotidien dans la lumière traversante qui baigne ces pièces orientées nord-est. L'espace nuit se compose de deux chambres au calme, l'une de douze mètres carrés soixante-dix-neuf, l'autre de douze mètres carrés trente-neuf, toutes deux dotées de cheminées ornementales et ouvrant sur des perspectives dégagées. La salle de bains, d'une superficie de cinq mètres carrés quarante-huit, offre un confort moderne, tandis qu'un cabinet de toilettes indépendant de un mètre soixante complète l'équipement sanitaire. La cuisine indépendante, de près de cinq mètres carrés, permet un agencement fonctionnel, et une lingerie de un mètre cinquante-cinq vient compléter les rangements.

L'immeuble, parfaitement entretenu, bénéficie de la présence d'une gardienne, gage de sécurité et de qualité de service au quotidien. Le concierge veille au bon ordre des parties communes. Deux caves, attenantes au bien, offrent des solutions de stockage précieuses dans un contexte parisien où chaque mètre carré compte. L'ensemble des équipements contemporains est présent : interphone, vidéophone, digicode, alarme incendie, fibre optique, local à vélos, autant de prestations qui accompagnent la vie résidentielle moderne sans dénaturer le caractère historique de l'adresse.

Le quartier des Batignolles déploie à quelques pas de l'immeuble un art de vivre parisien recherché : le marché des Batignolles offre deux fois par semaine les meilleurs produits de saison, les commerces de bouche jalonnent les rues avoisinantes, les restaurants du quartier cultivent une convivialité de proximité, et le parc Martin Luther King, vaste poumon vert inauguré il y a une quinzaine d'années, propose un espace de détente précieux. Le métro, le bus, le tramway assurent une desserte immédiate vers le centre de Paris et les gares, tandis que les écoles primaires et secondaires, crèches, garderies, université, hôpitaux et commerces de première nécessité se trouvent à proximité immédiate.

Ce bien de caractère, aux prestations préservées et au cachet haussmannien intact, s'inscrit dans l'une des adresses les plus recherchées du dix-septième arrondissement, où le patrimoine architectural dialogue harmonieusement avec un cadre de vie résidentiel. Le diagnostic de performance énergétique classe l'appartement en F avec une consommation de trois cent quatre-vingt-dix-neuf kilowattheures par mètre carré et par an, tandis que le bilan d'émissions de gaz à effet de serre s'établit en classe C avec vingt-deux kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an. La taxe foncière s'élève à deux mille cent vingt-sept euros annuels, et les charges de copropriété à trois cent soixante-cinq euros soixante et onze par mois. Une visite permettra d'apprécier pleinement la qualité des volumes, la lumière traversante et le charme préservé de cet appartement disponible libre de toute occupation.