Appartement familial de 117 m² — Montorgueil, Paris 1er

L'appartement déploie six pièces dans une configuration familiale et fonctionnelle : un vaste séjour orienté à l'Ouest, prolongé par une salle à manger côté Est, offre une belle fluidité entre les espaces de réception. Les volumes généreux, soulignés par de belles hauteurs sous plafond et un parquet en point de Hongrie, restituent le caractère de l'architecture parisienne du XIXᵉ siècle. Les moulures et les cheminées en marbre noir témoignent de ce soin du détail qui confère à l'ensemble son élégance discrète. La cuisine, indépendante et équipée, trouve sa place dans la distribution classique de l'appartement, préservant ainsi l'intimité des lieux de vie.

La partie nuit accueille trois chambres lumineuses, dont deux exposées plein Est captent les premières lumières du jour, ainsi qu'un bureau qui peut aisément évoluer vers une fonction d'appoint ou de dressing. Une salle de bain et une salle d'eau — équipée d'une douche à l'italienne — complètent l'offre sanitaire de l'ensemble. Les rangements intégrés dans les chambres, discrets et généreux, accompagnent l'usage quotidien sans surcharge visuelle. Les fenêtres en bois à double vitrage préservent le calme absolu qui caractérise ce bien, malgré la proximité immédiate des commerces de bouche et de l'animation historique du quartier Montorgueil.

L'adresse séduit par sa position stratégique dans le renouveau culturel du centre de Paris. À deux pas de la Place des Victoires et des jardins du Palais Royal, le bien bénéficie d'un environnement urbain à la fois vibrant et préservé, marqué par la présence des grands équipements patrimoniaux et la réhabilitation contemporaine d'institutions majeures. Les commerces de la rue Montorgueil, les accès multiples aux transports — lignes 1, 3, 4, 7, 11 et 14, ainsi que le RER A et B — et la proximité des berges de Seine confèrent à ce lieu une centralité rare. Une cave complète ce bien, assurant une réserve utile dans le volume soigneusement maîtrisé de l'immeuble.

L'immeuble en pierre de taille, doté d'une façade harmonieuse et d'un hall d'entrée préservé, appartient à une copropriété de trente-deux lots parfaitement tenue. Les parties communes, entretenues avec rigueur, témoignent de la qualité de gestion de l'ensemble. La taxe foncière, établie à trois mille cinq cent quatre-vingt-quinze euros annuels, reflète la quote-part modérée de soixante-treize millièmes sur mille trois dans les charges générales de copropriété. L'appartement se situe dans un secteur où l'offre familiale demeure rare, entre la densité du Marais et l'institutional du Louvre-Tuileries, offrant ainsi une prise de position foncière équilibrée entre patrimoine, services et quiétude.

Cet appartement parisien réunit les conditions d'un bien de caractère préservé, capable d'accompagner une vie familiale exigeante tout en s'inscrivant dans un environnement culturel et urbain d'exception. Le diagnostic de performance énergétique le classe en catégorie D, conforme aux standards actuels pour ce type de bâti ancien. Une visite permettra d'apprécier la qualité de la lumière, l'élégance des proportions et la sérénité du lieu, au cœur d'un Paris historique en pleine renaissance.