Appartement de caractère à Paris 2ᵉ – Quartier Étienne Marcel

Le bien déploie un double séjour traversant de lumière, rythmé par trois grandes fenêtres à l'est qui offrent une perspective dégagée sur les toits parisiens. Le parquet à bâtons rompus, posé en point de Hongrie, dialogue avec des moulures préservées et une hauteur sous plafond généreuse, conférant à l'ensemble un caractère bourgeois intact. L'entrée distribue avec intelligence les espaces de réception et les pièces intimes, dans une enfilade équilibrée. Les menuiseries, équipées de double vitrage, filtrent le bruit de la capitale sans en altérer la clarté naturelle.

Le plan propose trois pièces principales : le double séjour orienté à l'est, une première chambre côté rue et une seconde côté cour, garantissant calme et intimité. Une salle d'eau pourvue d'une fenêtre, des W.C. séparés et une cuisine entièrement équipée et aménagée complètent cette distribution fonctionnelle. Chaque pièce d'eau bénéficie d'une ouverture naturelle, qualité rare en cœur de ville. L'appartement compte par ailleurs de nombreux rangements intégrés, ajoutant à son confort quotidien sans nuire à l'harmonie des volumes.

La copropriété, composée de soixante-quatre lots, se distingue par son excellente tenue : ravalements récents, service de gardiennage, local vélos sécurisé. Aucune procédure judiciaire n'est en cours. La quote-part du budget prévisionnel annuel s'élève à deux mille six cents euros environ, auxquels s'ajoutent mille cent cinquante-cinq euros de taxe foncière, traduisant la stabilité de la gestion collective et l'absence de charges exceptionnelles majeures à prévoir.

Le quartier Étienne Marcel offre une vie de quartier complète : commerces de bouche, écoles, théâtres, galeries d'art, restaurants et cafés d'habitués se déploient dans un périmètre de quelques rues. Les lignes de métro 3, 4 et 11 assurent une connexion rapide vers tous les points de la capitale. Le Marais, le Sentier et les Halles se rejoignent à pied, et le calme de la rue de Palestro préserve la quiétude du foyer.

Ce trois-pièces de quatre-vingt-cinq mètres carrés conjugue le charme préservé de l'architecture parisienne du XIXᵉ siècle et le confort contemporain, sans maniérisme ni artifice. Classé D au titre du diagnostic de performance énergétique comme de l'indice d'émissions de gaz à effet de serre, il offre une base saine pour un usage familial ou une pied-à-terre de prestige. La visite permet d'apprécier la luminosité, la distribution harmonieuse et la qualité de l'emplacement.