Maison d'architecte 6 pièces avec jardin terrasse, Paris 20ᵉ Charonne

Sur trois niveaux habitables et un sous-sol intégral, l'édifice développe cent dix-neuf mètres carrés de surface totale, dont quatre-vingt-dix mètres carrés Carrez, distribués en six pièces principales. L'architecture revendique une double orientation sud-est et nord-est, favorisant une lumière traversante tout au long de la journée. Les volumes affichent une grande fluidité : le rez-de-chaussée accueille un séjour de trente-sept mètres carrés prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un espace de vie généreux où parquet massif et baies vitrées à isolation renforcée articulent confort thermique et élégance sobre. Une chambre de onze mètres carrés côté rue, dotée d'un accès indépendant, ouvre des perspectives d'usage libéral ou professionnel. Une pièce annexe fait office de bureau ou de coin nuit, offrant ainsi la modularité recherchée par les familles contemporaines.

Le premier étage accueille une chambre de treize mètres carrés, éclairée et tempérée par de larges menuiseries à double vitrage, accompagnée d'une salle de bains complète avec WC intégré. L'ensemble bénéficie d'une hauteur sous plafond préservée, propre aux édifices parisiens de ce type. Au second étage, une chambre traversante capte la lumière de deux orientations, tandis qu'une seconde pièce, flexible, s'adapte aux besoins – bureau, dressing, chambre d'appoint – et qu'une salle d'eau avec WC complète la distribution. L'ensemble révèle un soin apporté aux finitions et aux matériaux : parquet d'essence durable, carrelages en pierre naturelle, robinetteries contemporaines.

La maison intègre un sous-sol complet accessible par escalier intérieur, offrant une vaste cave propice au rangement et aux réserves. Ce niveau, rarement disponible dans les constructions parisiennes récentes, constitue un atout fonctionnel indéniable. L'isolation des murs et de la toiture, conjuguée à une chaudière individuelle gaz à condensation, confère au bien une performance énergétique de classe D, équilibre honorable dans le tissu parisien ancien en cours de réhabilitation.

Le jardin terrasse, accessible de plain-pied depuis le séjour, déploie un espace végétalisé intime, pavé de pierres irrégulières qui rappellent le charme des cours anciennes. Bambous, plantes vivaces et arbustes composent une scène bucolique rare en cœur de capitale, offrant une respiration quotidienne et un lieu de réception à ciel ouvert. Le quartier Charonne concentre commerces de proximité, cafés, restaurants, marché local, établissements scolaires de la maternelle à l'université, et infrastructures culturelles et sportives. La desserte est assurée par les lignes de métro 2 et 9, quatre lignes de bus, le tramway T3b, la gare de Lyon à quinze minutes, et le boulevard périphérique à dix minutes.

Cette maison d'architecte, modulable dans ses usages et pensée pour le confort d'une famille ou l'exercice d'une activité libérale, séduit par son équilibre entre caractère préservé, prestations contemporaines et cadre de vie villageois. Classe énergétique D, émissions de gaz à effet de serre D. Une visite permettra d'en saisir toute la cohérence et le potentiel d'appropriation.