Appartement familial traversant de 125 m², quai de l'Arsenal, Paris 4ème

L'appartement offre cent vingt-cinq mètres carrés loi Carrez distribués avec intelligence et élégance. Les parquets anciens à chevrons structurent chaque pièce de leur motif intemporel, tandis que les hauts plafonds et les menuiseries d'époque témoignent d'un soin architectural constant. L'ensemble se présente en parfait état général, conjuguant le charme préservé de l'ancien et le confort discret d'une rénovation maîtrisée. L'immeuble, équipé d'un ascenseur, garantit un accès fluide à l'étage noble.

Le double séjour forme le cœur lumineux de la demeure : baigné de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres donnant sur le port, il déploie des volumes généreux propices aux réceptions comme à l'intimité familiale. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une buanderie attenante, ajoutant une fonctionnalité bienvenue au quotidien. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, chacune pensée pour accueillir confort et sérénité. Une salle de bains et une salle d'eau complètent harmonieusement le dispositif, aux côtés d'un dressing spacieux et de deux toilettes indépendantes, signant une distribution aussi rationnelle que confortable.

Une cave privative, annexée à l'appartement, offre un complément précieux pour le rangement ou la conservation. Elle parachève un bien aux prestations d'exception, pensé pour une vie parisienne exigeante et raffinée.

Le cadre est celui du quai de l'Arsenal, adresse prisée entre Bastille et quai de la Râpée. À cinq minutes à pied de la place de la Bastille, le bien bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux lignes de métro et aux axes majeurs de la capitale, tout en préservant la douceur d'un environnement arboré et aquatique. Les arbres du boulevard Bourdon scandent les saisons, tandis que le ballet des bateaux rythme la vie du canal. La vue sur le port de plaisance, jamais lassée, compose un tableau changeant au fil des heures et des lumières.

Cet appartement traverse et lumineux, associant charme haussmannien, volumes généreux et situation exceptionnelle sur les quais, incarne une prise de position résidentielle de premier ordre au cœur du Marais historique. Le bien est classé E au titre du diagnostic de performance énergétique et E pour les émissions de gaz à effet de serre. Une visite s'impose pour mesurer pleinement la qualité de ce lieu singulier.