Immeuble de rapport XVIIᵉ – Marais – Paris 4ᵉ – 573 m²

L'édifice se compose de deux ensembles naturellement distincts. L'espace bureaux occupe quatre cent dix mètres carrés en loi Carrez, répartis sur cinq niveaux desservis par un escalier intérieur. Le rez-de-chaussée accueille un espace de réception, tandis que chaque étage propose des plateaux de travail modulables. Les matériaux d'origine ont été préservés : sols en carreaux anciens et parquet massif, murs en pierre apparente, poutres maîtresses sculptées typiques du Marais. Les hauteurs sous plafond, généreuses, confèrent à chaque niveau une respiration rare en cœur de ville.

L'espace résidentiel, d'une superficie de cent dix-huit mètres carrés cinquante en loi Carrez — soit cent soixante-deux mètres carrés cinquante habitables —, se déploie sous la forme d'un duplex de six pièces aux deux derniers niveaux de l'immeuble. Desservi par un ascenseur privatif, ce logement constitue un havre de calme absolu. Le vaste séjour de quarante-huit mètres carrés carrez baigne dans une lumière traversante, prolongé par une cuisine équipée contemporaine. Le niveau supérieur accueille trois à quatre chambres, deux salles de bain et deux espaces d'eau privatifs, offrant une intimité totale à chaque occupant.

En sous-sol, deux niveaux de quatre-vingts mètres carrés chacun abritent de nombreux espaces techniques et de stockage, ainsi qu'une chaufferie reliée au réseau urbain CPCU. Cette infrastructure technique assure une autonomie de gestion optimale et permet d'envisager diverses configurations d'exploitation future.

L'immeuble se distingue par sa grande flexibilité d'usage, permettant de moduler l'affectation des espaces selon les besoins : investissement mixte, transformation intégrale en bureaux ou reconversion en ensemble résidentiel d'exception. Situé dans le quartier Saint-Paul, à proximité immédiate de la ligne 1 de métro, le bien bénéficie d'une accessibilité idéale tout en préservant le caractère intime et protégé des ruelles pavées du Marais historique.

Cet ensemble patrimonial, témoin de l'architecture parisienne du grand siècle, constitue une opportunité d'investissement rare dans un quartier où l'offre demeure structurellement limitée. Diagnostic de performance énergétique : classe E. Émissions de gaz à effet de serre : classe D. Visite sur rendez-vous strictement confidentiel.