Appartement d'apparat de 262 m² face à la Tour Eiffel — Paris 7ème

L'appartement déploie une architecture de réception fidèle aux codes du début du vingtième siècle : parquet point de Hongrie en chêne massif, moulures d'origine soulignant les cimaises et encadrements, cheminées en pierre et marbre, hauteur sous plafond de trois mètres vingt préservant la noblesse des volumes. L'entrée, dotée de menuiseries anciennes et d'un vestibule généreux, distribue l'ensemble des pièces avec élégance. Le salon et la salle à manger forment un vaste espace de réception en enfilade, ponctué de miroirs anciens, de lustres en cristal et d'une perspective traversante sur le parc du Champ-de-Mars. La cuisine dînatoire indépendante conserve son caractère d'origine, avec placards intégrés et accès direct aux espaces de service.

Le bien compte cinq chambres spacieuses, toutes dotées de parquet massif et de luminosité naturelle, dont plusieurs offrent une vue dégagée sur le jardin arboré et la Tour Eiffel. Deux salles de bains complètes, aux équipements classiques, desservent l'espace nuit. De nombreux rangements intégrés, placards muraux et dressings sur mesure accompagnent chaque chambre, soulignant la fonctionnalité pensée pour une vie familiale ou une résidence de prestige. L'ensemble bénéficie de l'ascenseur, garantissant un confort d'accès quotidien.

Attenant à l'appartement, un espace verrière d'environ dix mètres carrés offre un potentiel d'aménagement remarquable, pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un jardin d'hiver baigné de lumière zénithale. Deux caves en sous-sol complètent la propriété, assurant des capacités de stockage appréciables. L'immeuble, sobre et élégant, incarne le raffinement haussmannien de la rive gauche.

L'appartement domine directement le Champ-de-Mars et son parc classé, offrant une perspective dégagée unique sur la Tour Eiffel, le dôme des Invalides et les perspectives haussmanniennes. Le balcon filant en ferronnerie ouvragée permet de profiter pleinement de cette vue frontale, rare dans ce secteur. Le quartier, résidentiel et calme, bénéficie d'une desserte exemplaire, à proximité immédiate des commerces de luxe, des institutions culturelles et des écoles internationales.

Ce bien d'exception, traversant, lumineux et parfaitement distribué, constitue une prise de position immobilière rarissime au cœur du septième arrondissement. Classé D pour le diagnostic de performance énergétique avec une consommation de 227 kWh/m²/an, et A pour les émissions de gaz à effet de serre avec 49 kg CO₂/m²/an, il offre un cadre de vie incomparable pour une clientèle exigeante en quête d'un patrimoine parisien d'apparat. Les visites se déroulent sur rendez-vous.