Paris VIIe – Invalides, appartement haussmannien rénové de 193 m²

L'architecture intérieure se distingue par la générosité de ses hauteurs sous plafond, la régularité de son parquet à chevrons en chêne massif et la présence de moulures d'origine qui scandent les enfilades. Une galerie d'entrée distribue l'ensemble des espaces de vie, créant une circulation fluide et majestueuse. Les menuiseries ont été restaurées avec soin, les cheminées en marbre conservées, les portes vitrées à carreaux biseautés réinterprétées dans un camaïeu de teintes bleu canard et blanc cassé qui conjugue élégance classique et modernité sobre.

Le vaste espace de réception, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un balcon filant offrant une respiration extérieure précieuse au cœur de la capitale. La salle à manger se prolonge par une cuisine ouverte aux finitions soignées, pensée pour recevoir dans un esprit convivial et contemporain. Un second salon, actuellement aménagé en pièce de vie polyvalente, peut aisément accueillir une cinquième chambre, offrant ainsi toute la modularité nécessaire aux familles en quête d'espace et de flexibilité. Les volumes généreux, la luminosité traversante et la fluidité des perspectives renforcent le sentiment d'amplitude rare à Paris.

L'espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces confortables, dont certaines peuvent accueillir dressing ou coin bureau. Une salle de bains et deux salles d'eau, toutes trois habillées de travertin beige et équipées de robinetterie en laiton brossé, complètent ce plateau familial. Les douches à l'italienne, les vasques à poser sculptées et la qualité des revêtements en mosaïque témoignent d'une recherche de matériaux nobles et de finitions irréprochables. Au sous-sol, deux caves voûtées assurent des réserves de rangement appréciables, tandis que deux chambres de service attenantes à une pièce d'eau dédiée ajoutent une fonctionnalité supplémentaire pour un usage d'appoint, logement de fonction ou atelier.

L'immeuble, d'un classicisme parisien affirmé, présente une façade de pierre de taille, un hall d'entrée soigné et un ascenseur desservant tous les étages. Le quartier, recherché pour son calme résidentiel, bénéficie de la proximité immédiate des commerces de la rue de Sèvres, du Bon Marché, des jardins des Invalides et d'un réseau de transports dense. L'exposition sud, la présence du balcon et la perspective dégagée sur les toits de Paris confèrent à ce bien une qualité de vie exceptionnelle.

Cet appartement conjugue le charme préservé de l'haussmannien et le confort d'une rénovation de haute facture. Classement énergétique : DPE 245 kWh/m²/an, GES 47 kg CO₂/m²/an. Disponible à la visite sur rendez-vous.