Paris VIII – Duplex face au palais de l'Élysée – 206 m² – Vue Tour Eiffel

Le duplex s'étend sur deux cent six mètres carrés habitables, distribués avec intelligence et sans aucune perte d'espace. La rénovation contemporaine a privilégié la lumière et les volumes généreux : les sols en marbre clair, les murs blancs laqués et les menuiseries en bois peint créent une toile de fond sobre qui sublime la vue extérieure. Les hauteurs sous plafond, les colonnes structurelles et les baies à la française rythment l'espace avec élégance. L'ascenseur dessert directement l'appartement, garantissant confort d'accès et discrétion.

Le niveau principal accueille un vaste séjour-salle à manger en enfilade, baigné de lumière naturelle grâce à une exposition plein sud. Les fenêtres ouvrent sur un balcon filant orné d'une ferronnerie d'époque, d'où le regard embrasse les toits de Paris, le drapeau tricolore de l'Élysée et, à l'horizon, la Dame de fer. La cuisine ouverte, équipée dans un esprit minimaliste, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. L'appartement compte cinq pièces au total, dont trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de rangements sur mesure. Les salles de bains, habillées de marbre veiné gris et blanc, intègrent des équipements contemporains — baignoire îlot, robinetterie dorée, douche à l'italienne — dans un esprit de sobriété luxueuse.

L'immeuble haussmannien, édifié vers 1800 et parfaitement entretenu, se situe à proximité immédiate de l'Élysée, dans le VIIIe arrondissement. Ce secteur, prisé pour son calme, son élégance et son rayonnement institutionnel, offre un cadre de vie d'une rare qualité au cœur de Paris. Les perspectives dégagées, l'exposition plein sud et la vue imprenable sur les jardins et toits environnants composent un tableau urbain à la fois apaisant et spectaculaire.

Ce duplex incarne l'excellence immobilière parisienne. Diagnostiqué en classe D pour le DPE (71 kWh/m²/an) et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (2 kgCO₂/m²/an), il conjugue prestations contemporaines, emplacement historique et vue iconique. Une adresse d'exception pour un bien qui ne se présente que rarement sur le marché.