Appartement d'exception face au Palais de l'Élysée – Paris VIII

L'appartement déploie deux cent vingt-quatre mètres carrés de surface habitable, articulés autour d'une triple réception aux proportions majestueuses — trois salons en enfilade où la lumière naturelle, orientée plein sud, traverse l'espace en continu. Les hauteurs sous plafond culminent à trois mètres quarante, révélant l'intégralité des moulures d'origine, préservées et restaurées avec soin. Le parquet de Versailles, posé selon la tradition en damier de chêne massif, rythme chaque pièce d'une géométrie régulière et élégante. Les menuiseries, toutes réalisées sur mesure, s'intègrent dans les boiseries anciennes ; les portes à deux vantaux ouvrent sur des perspectives dégagées, accentuant la profondeur des volumes. Une cheminée en marbre sculpté, insérée dans un trumeau orné de guirlandes et de rinceaux, rappelle le raffinement des appartements de réception parisiens du XIXe siècle.

Les espaces de vie privés comptent trois chambres, chacune conçue comme une suite à part entière, dotée de sa propre salle de bains et de son dressing sur mesure. La suite parentale bénéficie d'une exposition traversante, baignée de lumière dès le matin, et s'accompagne d'une salle de bains aux finitions contemporaines — marbre blanc de Carrare, robinetterie chromée, douche à l'italienne et baignoire balnéo encastrée. Les deux autres chambres, également généreuses en surface, offrent des rangements intégrés, des placards affleurants et des luminaires encastrés. La cuisine dinatoire, équipée d'appareils haut de gamme et de plans de travail en pierre naturelle, dispose d'un îlot central et d'un espace repas permettant de recevoir dans l'intimité. L'ensemble du logement est climatisé par un système discret et parfaitement insonorisé, garantissant un confort absolu en toutes saisons.

L'immeuble, construit en 1860, a fait l'objet d'une rénovation complète de ses parties communes et propose un ascenseur desservant tous les étages. Le bien est livré entièrement meublé, avec un mobilier réalisé sur mesure par des artisans d'art : bibliothèques murales, banquettes encastrées, consoles en chêne massif et luminaires en laiton brossé s'inscrivent dans une esthétique contemporaine respectueuse du caractère historique des lieux.

L'adresse elle-même constitue une prise de position unique au sein de la capitale : à deux pas du palais de l'Élysée, du parc Monceau et des Champs-Élysées, le quartier offre une vie culturelle et commerciale d'exception, tout en préservant une quiétude rare dans Paris intra-muros. Les rues adjacentes abritent galeries d'art, restaurants étoilés et hôtels particuliers classés. L'orientation plein sud et la situation sur cour intérieure garantissent une tranquillité absolue, loin de l'agitation urbaine.

Ce bien de cinq pièces, classé en catégorie D au diagnostic de performance énergétique (DPE 223 kWh/m²/an, GES 7 kg CO₂/m²/an), incarne un art de vivre parisien à son apogée, alliant prestations d'exception, caractère préservé et emplacement stratégique. Il constitue une résidence familiale de standing ou un pied-à-terre de prestige pour une clientèle internationale exigeante. La visite, sur rendez-vous, révèle l'ampleur d'un projet de rénovation mené avec discernement et passion.