Ancienne ferme XIXème rénovée entre Septeuil et Mantes-la-Jolie

La maison principale développe trois cent treize mètres carrés habitables répartis sur deux niveaux, avec de très nombreuses ouvertures vers le parc et la cour dallée. Le hall d'entrée dessert un premier salon, propice à l'usage de bureau ou d'espace télévision, puis un vaste séjour de cinquante-trois mètres carrés, baigné de lumière traversante et prolongé par une terrasse accessible via une large baie vitrée. En contrebas de quelques marches, un salon vouté plus intime, doté d'une cheminée, précède la salle à manger de vingt-sept mètres carrés et la cuisine spacieuse de vingt-deux mètres carrés, parfaitement aménagée, complétée d'une arrière-cuisine et ouvrant sur la cour comme sur le jardin.

L'étage, accessible par deux escaliers distincts — dont l'un hélicoïdal depuis la salle à manger — se compose d'une suite parentale de dix-huit mètres carrés avec salle de bain et douche, surmontée d'une mezzanine accessible par escalier. Depuis le palier-bibliothèque, un dressing puis un long couloir distribuent une première chambre avec salle de douche, trois autres chambres et une grande salle de bain. Un bureau donnant sur la cour complète ce niveau. L'ensemble offre une sensation de confort tranquille, des vues multiples sur la campagne environnante et une quiétude propice à la vie de famille ou au travail à domicile. Deux caves voûtées en sous-sol, dont une dédiée au vin, achèvent le corps principal.

De l'autre côté de la cour dallée, l'ancienne grange réhabilitée abrite au rez-de-jardin une salle de jeu et un atelier de quarante mètres carrés, généreusement éclairés par des portes-verrières. À l'étage, un espace habitable de quarante mètres carrés, indépendant avec accès direct sur rue, se prête à l'exercice d'une activité professionnelle ou à l'aménagement d'un logement autonome, voire au développement d'une activité de chambres d'hôtes.

Le jardin, paysagé et parfaitement entretenu, s'étage en pente douce vers la vallée et bénéficie d'un second accès. Conifères matures, pelouses soigneusement dessinées et massifs d'ornement composent un cadre bucolique, propice aux longues soirées d'été. La propriété s'inscrit dans un secteur privilégié, au calme, avec un accès direct à la vallée de la Vaucouleurs et au chemin de grande randonnée. Septeuil se trouve à sept kilomètres, Mantes-la-Jolie à six kilomètres avec gare pour Saint-Lazare ou Montparnasse ; un bus au départ du village permet de rejoindre La Défense en quarante-cinq minutes, Paris se situe à quarante-huit kilomètres par l'A13 ou l'A14.

Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun travaux et convient aussi bien à un usage de résidence principale que secondaire, avec un potentiel d'exploitation en chambres d'hôtes grâce au bâtiment annexe. Les dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard établi sur les prix de l'année deux mille vingt-et-un, sont estimées entre trois mille six cents et quatre mille huit cent quatre-vingts euros. Une visite s'impose pour apprécier l'harmonie des volumes, la qualité de la lumière et la sérénité du lieu.