Villa d'architecte face au lac d'Annecy, Sévrier – 241 m² & vue panoramique

L'édifice, d'une surface habitable de deux cent quarante et un mètres carrés, témoigne d'une rénovation complète de qualité qui en a préservé la cohérence structurelle tout en actualisant chaque détail : bardage composite sans entretien, terrasse de cent vingt mètres carrés prolongeant les espaces de vie, menuiseries en larges baies vitrées qui parent les volumes d'une lumière traversante et offrent à chaque pièce principale la perspective dégagée sur le plan d'eau. Les matériaux ont été choisis pour leur tenue dans le temps et leur sobriété : revêtements sans défaut, lignes contemporaines épurées, conception saine et respectueuse des codes architecturaux savoyards revisités.

Le rez-de-chaussée articule une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée, formant un espace généreux où se mêlent convivialité et fluidité. La suite parentale occupe un volume à part, dotée d'une double pièce dressing et d'une salle de bains privative. Une chambre supplémentaire, une salle de jeux, une buanderie, un cellier et une salle d'eau complètent le niveau. Une terrasse extérieure aménagée d'une cheminée en pierre invite à prolonger les repas d'été sous le ciel savoyard. À l'étage, une splendide mezzanine suspendue domine l'ensemble et offre un recul contemplatif sur le panorama lacustre, espace propice à la lecture ou au travail dans le silence feutré des hauteurs.

Le jardin de mille cent soixante-dix-neuf mètres carrés, clos et soigneusement entretenu, abrite un verger en production et plusieurs essences ornementales. Deux accès véhicules indépendants facilitent la circulation et préservent la discrétion des arrivées. Un double garage de vingt-cinq mètres carrés, ainsi qu'un appartement de type deux indépendant en rez-de-jardin, offrent des solutions d'hébergement complémentaire ou de revenus locatifs. Les abords, minutieusement composés, multiplient les possibilités de stationnement et d'accueil.

Ici, la vue ne se lasse jamais : le lac d'Annecy étend ses eaux changeantes sous l'ombre mobile des reliefs, tandis que le jardin invite, au fil des saisons, à redécouvrir les floraisons, les récoltes du verger et les premières neiges sur les sommets alentour. La terrasse composite, protégée par un store banne, ménage un poste d'observation privilégié, entre ciel et eau, où l'on perçoit les évolutions lumineuses de l'aube au soir.

Cette villa constitue une prise de position foncière remarquable à quelques encablures du centre d'Annecy, alliant prestations contemporaines, volume habitable généreux, vue permanente et cadre résidentiel préservé. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie C (cent soixante-trois kWh/m² par an), témoignant d'une isolation soignée et d'un mode de chauffage mixte électrique et bois. Un ensemble rare où s'entremêlent confort, lumière et grandeur alpine.