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Domaine viticole de prestige 94 ha – Lirac & Laudun, Côtes du Rhône
honoraires inclus
Le bien en un regard
450 m²
habitables
5 chambres
3 salles de bain
Parc / terrain
94 ha
78 ha de vignes
Cave / chai
660 m²
vinification · stockage
Présentation
Cette prestigieuse propriété viticole est située sur un plateau naturel et préservé des Côtes du Rhône, à proximité immédiate des sites historiques d'Uzès et du Pont du Gard. Elle bénéficie d'une accessibilité idéale : 15 minutes des axes autoroutiers, 30 minutes d'Avignon et de sa gare TGV, et 45 minutes de l'aéroport de Nîmes.
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Le domaine s'étend sur 94 hectares d'un seul tenant, dont 78 ha de vignes : 3 ha en Cru Lirac, 40 ha en Cru Laudun, 34 ha en Côtes du Rhône générique. Environ 8 ha de bois et landes. 2/3 ha de parc et jardins. Le terroir, varié et complémentaire, permet l'élaboration de vins de grande qualité. La culture est conduite en agriculture raisonnée. Encépagement : Grenache Noir, Syrah, Carignan, Mourvèdre, Grenache Blanc, Roussanne, Chardonnay, Clairette.
Le château d'origine, datant du XVIIᵉ siècle et remanié au XIXᵉ, domine un parc clos de murs, orné d'arbres centenaires dont un majestueux cèdre. Bastide en pierre de taille de 450 m², comprenant cuisine, salle à manger, salon, 5 chambres, 3 salles d'eau/bains, 2 WC, caves et grenier. Deux gîtes de charme (180 m² chacun), aménagés dans l'ancienne ferme, avec jardin arboré et piscine.
La cave de vinification (660 m²), aménagée dans les anciennes magnaneries, dispose d'une capacité de 13 000 hl en cuverie (béton revêtu, inox, fibre de verre). Une récente batterie de cuves inox thermo-régulées offre un potentiel de vinification moderne et diversifié.
Un domaine d'un seul tenant, au cœur d'un environnement préservé. Des appellations prestigieuses (Lirac, Laudun, Côtes du Rhône). Un château historique avec gîtes et infrastructure oenotouristique. Des bâtiments agricoles fonctionnels : garages (475 m²), hangar de stockage (300 m²), hangar d'embouteillage (370 m²). Un outil de production performant et moderne.
Spécifications
- 94 ha
- •
- 78 ha de vignes
- •
- Côtes du Rhône Villages
- •
- IGP et Lirac
- •
- Château
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- 30 minutes d'Avignon
- •
- 15 minutes des axes autoroutiers
- •
- Bastide 450 m²
- •
Prix de vente
5 500 000 €
honoraires inclus
Net vendeur
5 188 680 €
honoraires exclus
Honoraires
6 % TTC
charge acquéreur
Prix de vente 5 500 000 € honoraires inclus 5 188 680 € honoraires exclus Honoraires 6% TTC Charge acquéreur
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