Un expert partenaire d'Ö vous remet un avis de valeur confidentiel.
01 · Domaines viticoles
L'appellation est le premier critère de valeur d'un domaine viticole : un hectare de vigne peut valoir quelques milliers d'euros dans certaines appellations régionales et plusieurs centaines de milliers dans les crus les plus recherchés. L'expert examine ensuite la surface en production, l'âge des vignes, l'encépagement et l'état sanitaire du vignoble.
Le mode de culture compte aussi : une conversion en agriculture biologique ou en biodynamie, déjà engagée ou certifiée, représente plusieurs années de travail valorisées par le marché.
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Un domaine se vend rarement sans ses murs. La maison de maître ou le château, le chai, la cuverie et le matériel de vinification entrent dans l'évaluation, tout comme les stocks de vin. La manière dont le vin est vendu pèse également : un domaine qui met en bouteille sous sa propre marque, avec une clientèle fidèle et des débouchés à l'export, n'a pas la même valeur qu'une exploitation qui vend son raisin ou son vin en vrac.
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Ö transmet votre demande à un expert viticole partenaire, qui vous recontacte personnellement. Il analyse votre vignoble, votre outil de production et votre marché, puis vous remet un avis de valeur en toute confidentialité. Vous restez libre de la suite à donner.
Demander un avis de valeurL'expert combine la valeur du foncier viticole, déterminée principalement par l'appellation, avec celle du bâti, de l'outil de production, des stocks et de l'activité commerciale du domaine.
C'est le premier facteur de prix. À surface égale, deux domaines situés dans des appellations différentes peuvent avoir des valeurs sans commune mesure.
Une certification biologique ou biodynamique est généralement recherchée par les acquéreurs, car elle représente plusieurs années de conversion déjà accomplies.
Les stocks sont évalués à part et peuvent représenter une part importante de la transaction. L'expert vous indiquera comment les intégrer à l'avis de valeur.